소 재 지	경상북도 영천시 신녕면 왕산대길 4-2  경상북도 영천시 신녕면 왕산리 93
물건용도	주택
토지면적	406.61㎡(123.00평)
건물면적	46.28㎡(14.00평)
사건번호	2022타경100806
감정평가액	55,796,750원
최저입찰가	(70%) 39,058,000원
입찰보증금	(10%) 3,905,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 왕산리 93	대	406.613㎡ (123.00평)
건물 왕산대길 4-2	단층주택	23.14㎡ (7.00평)
	단층주택	23.14㎡ (7.00평)
제시외건물 왕산리 93	왕산리 93	48.85 ㎡(14.78평)
	왕산리 93	5 ㎡(1.51평)
	왕산리 93	20.4 ㎡(6.17평)

경상북도 영천시 신녕면 화성리 소재 "신녕면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로, 유류보일러, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		1968.10.20.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월21일	근저당권	18,000,000원
2021년11월16일	가압류	8,806,316원
2021년12월10일	가압류	15,000,000원
2022년1월20일	임의경매
2022년3월2일	가압류	4,510,122원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각(목록2. 지상 제시 외 건물 매각 제외, 법정지상권 성립여지 있음) -목록1. 지상 목조스레트지붕 단층주택 23.14㎡은 소재불명 (감정평가제외, 철거 후 제시 외 건물 신축) -목록1. 지상 시멘트블록조 스레트지붕 단층주택 23.14㎡는 공부상 단층주택이나, 실제창고임. -목록2. 감정가는 소유권행사에 제한받는 경우의 토지가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목적지 상에 판넬조 단층주택과 벽돌조 슬레이트지붕 창고가 있음. 2. 사람을 만나지 못하여 임차인통지서를 남겨둠.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영천시 신녕면 화성리 소재 "신녕면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 유류보일러, 개별난방, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 55,796,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,570,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  경북 영천시 임고면 황강리 62-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 27.10평  , 토지(대지권): 1,049.98평	398,016,200원 278,611,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	주택  경북 영천시 녹전동 326-3  건물: 69.32평  , 토지(대지권): 181.50평	256,945,860원 125,903,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  경북 영천시 신녕면 완전리 852-58  건물: 43.16평  , 토지(대지권): 120.09평	137,246,540원 47,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	주택  경북 영천시 대창면 강회리 299  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 52.03평	32,439,600원 7,789,000원	유찰 (4회)