소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 여래리 960-4
물건용도	다가구/원룸
토지면적	276.00㎡(83.49평)
건물면적	381.15㎡(115.30평)
사건번호	2021타경8534
감정평가액	748,953,750원
최저입찰가	(80%) 599,163,000원
입찰보증금	(10%) 59,916,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 여래리 960-4	대	276㎡ (83.49평)
건물 장등로36번길 13	1층 다가구주택	85.71㎡ (25.93평)
	2층 다가구주택	145.41㎡ (43.99평)
	3층 다가구주택	150.03㎡ (45.38평)

경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영중학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	203호(원룸)	미전입	[보]2백만원 [월]30만원
이OO	301호(방2칸,거실,부엌)	미전입	[보]7천5백만원 [월]없음
장OO	101호	2021.02.17	[보]없음 [월]없음
주OO	202호	2017.04.11.	[보]45,000,000원 [월]없음
차OO	201호(원룸)	2016.12.20	[보]1천5백만원 [월]28만원
김OO	302호(방2칸,거실,부엌)	2020.09.10	[보]3백만원 [월]30만원
매각물건명세 비고		김윤경 : :임대차계약서 및 주민등록은 301호로 되어 있음. 이동헌 : 현황조사보고서상 이동현은 이동헌의 오기로 보임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년12월11일	근저당권	650,000,000원
2017년11월27일	근저당권	75,000,000원
2018년3월7일	가압류	54,303,800원
2018년7월19일	압류
2018년11월9일	압류
2019년12월18일	압류
2021년7월26일	압류
2021년12월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -본건 건물은 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재 내용 있음(가구수 증설 등으로 건축법 위반, 일부 시정 등). -공부상 "4가구"이나 현황 "7가구"로 조사되며, 1층 일부 수리중인 것으로 조사됨. 본건 건물에 소재하는 발코니 등은 건물에 포함하여 평가하였음. 소유자의 진술에 의하면 204호 및 303호는 공실이라고 함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호 2 제시건물 소재함. 소유자들의 편의상 1층 101호, 2층 201호, 203호, 204호, 3층 301호 ~ 303호를 부여하여 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2015.12.11. 근저당권 목록2:2016.11.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다가구(원룸등)  경남 김해시 진영읍 여래리 960-4  건물: 115.30평  , 토지(대지권): 83.49평	748,953,750원 599,163,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다가구(원룸등)  경남 김해시 삼방동 20-23 [임차권등기]  건물: 122.97평  , 토지(대지권): 69.97평	409,942,500원 107,464,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  경남 김해시 대청동 281-20  건물: 127.90평  , 토지(대지권): 76.32평	944,184,000원 604,278,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다가구(원룸등)  경남 김해시 전하로176번길 45  건물: 137.58평  , 토지(대지권): 62.92평	799,992,000원 511,995,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	다가구(원룸등)  경남 김해시 전하로176번길 51  건물: 151.72평  , 토지(대지권): 67.09평	806,721,200원 645,377,000원	유찰 (1회)