소 재 지	경기도 이천시 모가면 서경리 437
물건용도	공장
토지면적	3,013.00㎡(911.43평)
건물면적	1,196.30㎡(361.88평)
사건번호	2021타경31823
감정평가액	1,249,480,400원
최저입찰가	(100%) 1,249,480,400원
입찰보증금	(10%) 124,948,040원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서경리 437	공장용지	1754㎡ (530.59평)
	공장용지	43㎡ (13.01평)
	공장용지	588㎡ (177.87평)
	공장용지	628㎡ (189.97평)
건물 진상미로 1193-2	1층 공장	833.88㎡ (252.25평)
	2층 공장	106.92㎡ (32.34평)
제시외건물 진상미로 1193-2	진상미로 1193-2	4.5 ㎡(1.36평)
	진상미로 1193-2	240 ㎡(72.60평)
	진상미로 1193-2	2 ㎡(0.61평)
	진상미로 1193-2	9 ㎡(2.72평)

경기도 이천시 모가면 서경리 소재 "서경1리마을회관" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
폴OO		2018.02.26	[보]30,000,000 [월]4,500,000
매각물건명세 비고		폴리텍스코리아(주) : 상가건물임대차 현황서에는 채무자겸소유자도 임차인으로 병기되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월14일	근저당권	1,020,000,000원
2018년12월6일	근저당권	100,000,000원
2019년3월15일	가압류	9,680,000원
2019년5월1일	압류
2019년5월29일	압류
2019년8월27일	가압류	25,000,000원
2019년9월27일	가압류	17,886,968원
2019년10월11일	압류
2020년1월28일	가압류	100,000,000원
2020년2월20일	가압류	11,284,600원
2020년8월14일	가압류	348,011,572원
2020년9월15일	가압류	7,504,550원
2020년10월28일	가압류	56,389,500원
2021년4월14일	임의경매
2021년6월10일	가압류	4,061,181원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상의 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있음 2. 제시 목록 2 토지의 현황은 등기부상의 표시와 같이 대체로 공장용지로 이용되고 있음 3. 제시 목록 3 토지의 현황은 등기부상의 표시와 같이 공장용지로 일부 이용되고 있는 부분이 있으나 임야인 부분도 있음 4. 제시 목록 4 토지의 현황은 등기부상의 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있음 5.제시 목록 5 건물의 현황은 등기부상의 표시와 같이 공장이나, 출입문이 잠겨져 있는 것으로 보아 공장운영은 중단된 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 이천시 모가면 서경리 소재 "서경1리마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	공장  경기 이천시 백사면 백우리 339-18  건물: 1,245.03평  , 토지(대지권): 3,090.95평	5,411,162,800원 3,787,814,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	공장  경기 이천시 설성면 상봉리 626-5 [농지취득자격증명]  건물: 452.99평  , 토지(대지권): 2,739.74평	2,056,555,310원 1,439,589,000원	유찰 (1회)