소 재 지	경기도 용인시 처인구 백암면 근삼리 산94-1
물건용도	토지/임야
토지면적	1,789.00㎡(541.17평)
건물면적
사건번호	2021타경72903
감정평가액	135,964,000원
최저입찰가	(100%) 135,964,000원
입찰보증금	(10%) 13,596,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.14(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 근삼리 산94-1	임야	1789㎡ (541.17평)

경기도 용인시 처인구 백암면 근삼리 소재 "양준마을""동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1973.07.06

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2013년6월11일	근저당권	120,000,000원
2017년8월29일	근저당권	100,000,000원
2018년12월31일	압류
2019년4월1일	가압류	16,860,360원
2019년4월18일	가압류	10,000,000원
2021년11월10일	가압류	53,423,466원
2021년12월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.공부상 지목은 임야이나 현황은 임야 및 전 상태임. 2.지상소재 자생 활잡목은 지분비율로 토지가격에 포함하여 매각. 3.서측으로 약 3~4미터의 비포장도로에 접하여 소형차량 출입 가능. 4.남서측 경계지점으로 타인소유 주거용 건물 일부가 침범 건립된 것으로 항공도면상 표시되는 바, 정확한 위치는 경계측량에 의한 별도 확인 필요. 5.지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산은 마을 주변의 자연임야로 위 지상 하단 경계지 일부에 제시외 건물 2동(도로명주소 : 용인시 처인구 백암면 원설로270번길 59-5 표기 주택의 좌측 및 후면 건물)이 걸쳐있는것으로 보였음. - 좌측 도로변의 일부(인근 주택등의 후면)는 묵혀지거나 `전`으로 경작의 흔적이 있고, 안쪽은(제시외 건물 후면 우측 부분) 대다수 수종불명의 나무들과 수풀이 우거져 있었으며, 우측 하단부 끝 경계 인근으로 하천(수로)이 지나고 있었음. -그외 육안으로 살펴보았으나 분묘나 다른 시설물을 발견하지 못하였는바, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요하며, 해당토지는 다른 토지들과 경계하고 있으므로 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 감정을 통한 별도확인이 필요할 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 백암면 근삼리 소재 "양준마을""동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 6. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  경기 용인시 처인구 남사읍 아곡리  , 토지(대지권): 467.39평	237,943,798원 237,943,798원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경기 용인시 처인구 양지면 평창리  , 토지(대지권): 122.07평	32,509,420원 32,509,420원	신건 (0회)
2024-05-31	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 고당리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	35,086,000원 35,086,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 오산리 [유치권]  , 토지(대지권): 2,568.23평	6,995,760,000원 4,897,032,000원	유찰 (1회)
2024-06-14	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 금어리  , 토지(대지권): 19.97평	10,428,000원 7,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경기 용인시 처인구 양지면 추계리  , 토지(대지권): 2,717.06평	1,715,328,000원 1,200,730,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 용인시 처인구 백암면 백암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.76평	13,324,500원 6,529,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 매산리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,416.65평	6,038,560,000원 2,958,894,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리  , 토지(대지권): 800.11평	335,915,000원 164,599,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 734.53평	301,096,800원 147,538,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 삼계리  , 토지(대지권): 104.97평	35,047,000원 12,021,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 용인시 처인구 양지면 대대리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 150.04평	60,512,000원 20,756,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 두창리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,569.89평	1,803,252,000원 618,515,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	임야  경기 용인시 처인구 백암면 박곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	20,191,000원 3,394,000원	유찰 (5회)