소 재 지	경기도 하남시 배알미동 159-1
물건용도	근린시설
토지면적	3,062.00㎡(926.26평)
건물면적	605.80㎡(183.25평)
사건번호	2020타경3552
감정평가액	3,714,784,650원
최저입찰가	(100%) 3,714,784,650원
입찰보증금	(10%) 371,478,465원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 배알미동 159-1	전	1045㎡ (316.11평)
	전	700㎡ (211.75평)
	전	351㎡ (106.18평)
	대	330㎡ (99.83평)
	전	567㎡ (171.52평)
	전	69㎡ (20.87평)
건물 배알미동 159-10	1층 주차장	11.28㎡ (3.41평)
	2층 근린생활시설	177.12㎡ (53.58평)
	3층 근린생활시설	103.95㎡ (31.44평)
제시외건물 배알미동 159-10	배알미동 159-10	103.95 ㎡(31.44평)
	배알미동 159-10	12.1 ㎡(3.66평)
	배알미동 159-10	9.7 ㎡(2.93평)
	배알미동 159-10	187.7 ㎡(56.78평)

경기도 하남시 배알미동 소재 "팔당댐" 북서측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	2층	2012.10.15	[보]10,000,000원 [월]500,000원
고OO	2층	2017.10.19	[보]30,000,000원 [월]4,000,000원
고OO	미상	2017.04.19	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		고희범 : 2017. 4. 20. '하남시 미사대로 1007(하남시 배알미동 159-10)'에 주민등록 전입신고되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월25일	근저당권	1,131,000,000원
2017년5월16일	근저당권	1,500,000,000원
2020년5월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 기호1, 3은 공부상 '전'이나 현황은 주차장 및 도로로 이용중 - 기호2는 주차장으로 기호6, 7은 기호4의 부속토지(전기타)로 각 이용중 - 기호2, 7은 공부상 '전'이나 채무자겸소유자가 농지전용허가[허가일자 2021.9., 목적 근생(주차장)]를 득하여 농지취득자격증명 제출 불필요 - 기호1, 3, 6 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) - 기호4 건물은 근린생활시설로 이용중(현황조사 및 감정평가시 건물 전체 리모델링 공사중이었음). - 기호4는 임대중으로 조사되어서 제시외 건물들(1~4)의 소유자가 임대인일 가능성이 있음(감정평가에는 포함됨). - 본건 지상에 소재하는 식재, 조경수, 잔디 등은 토지에 포함하여 평가됨. - 기호2 지상의 컨테이너 1동 및 기호4 건물 3층의 저장고(약15㎡)는 평가에서 제외됨. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목록 4. 5. 부동산은 전에 식당인 `고가네 민물 메운탕`이었으나, 현황은 건물 리모델링 공사 중이었으며 현황시 폐문부재임. - 본건 목록 2.에는 제시외 컨테이너박스 1개가 있음 - 목록 5.토지의 대부분은, 목록 4. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. -목록 1. 2. 3. 6. 7. 토지는 공부상 전이나, 전에 식당인 `고가네 민물 메운탕`이었으나 현황은 리모델링 공사 중인 건물 주변의 나대지로서 일부는 도로로 일부는 주차장 등으로 이용된 것으로 보이나 구체적인 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 감정인의 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2022.09.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 배알미동 소재 "팔당댐" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,714,784,650원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 798,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.25. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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