소 재 지	대구광역시 달서구 달서대로 719, 104동 19층1901호 (신당동,신당한화꿈에그린아파트)  대구광역시 달서구 신당동 682-30
물건용도	아파트
토지면적	51.74㎡(15.65평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2021타경35582
감정평가액	346,000,000원
최저입찰가	(70%) 242,200,000원
입찰보증금	(20%) 48,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 달서대로 719	48158.0 분의 51.7439	51.743㎡ (15.65평)
건물 달서대로 719	19층1901호 (신당동,신당한화꿈에그린아파트) 철근콘크리트구조	84.89㎡ (25.68평)

대구광역시 달서구 신당동 소재 "계명문화대학교" 북측 인근에 소재하는 "신당한화 위치. 주거지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 간선도로, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월7일	근저당권	360,000,000원
2021년9월7일	임의경매
2021년12월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ※ 이승권이 2022.10.18.자 유치권신고 (공사대금 : 25,300,000원)를 하였으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대하여 신청채권자의 승계인 에이치에프아이일사비유동화전문 유한회사에서 유치권배제신청서(22.11.24.자)를 제출함 ※ 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. [부동산 현황조사서 비고란] 단지 내 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달서구 신당동 소재 "계명문화대학교" 북측 인근에 소재하는 "신당한화 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 간선도로, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트조, 도시가스, 가스보일러, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.07.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	아파트  대구 달서구 성지로 11, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.04평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  대구 달서구 도원로 46, 613동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.59평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  대구 달서구 계대동문로 123, 107동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.74평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	아파트  대구 달서구 대곡동 66 대곡역	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	아파트  대구 달서구 와룡로14길 53, 102동  건물: 15.20평  , 토지(대지권): 15.61평	236,000,000원 80,948,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	아파트  대구 달서구 선원남로 181, 510동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.84평	144,000,000원 49,392,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	아파트  대구 달서구 조암로6길 20, 106동 [임차권등기]  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.41평	430,000,000원 72,270,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	아파트  대구 달서구 선원남로 181, 509동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.84평	138,000,000원 47,334,000원	유찰 (4회)
2024-11-07	아파트  대구 달서구 대명천로47길 22, 4층505호  건물: 25.05평  , 토지(대지권): 8.17평	310,000,000원 151,900,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	아파트  대구 달서구 선원로 241, 107동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.42평	158,000,000원 77,420,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	아파트  대구 달서구 계대동문로 99, 205동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.60평	131,000,000원 131,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  대구 달서구 월배로 183, 101동  건물: 29.20평  , 토지(대지권): 6.82평	409,000,000원 286,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  대구 달서구 상화로58길 35, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.73평	373,000,000원 261,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  대구 달서구 학산로 15, 101동  건물: 38.55평  , 토지(대지권): 19.03평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  대구 달서구 한실로 135, 111동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.04평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)