[태안군 남면 주택] 충청남도 태안군 남면 몽산리 286-4 경매문의 <2021타경55485> 충청남도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록5, 11 : 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수신청보증금 몰수) 목록1, 2 : 분묘 약 5기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명) 목록8 : 제시외 건물 ㉢, ㉣ 매각 포함 목록3 : 지상 제시외 건물 ㉠, ㉡ 매각 제외 목록3, 4, 5, 6, 11 : 지상 제시외 수목 매각 제외 목록7 : 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 ‘전’으로 이용중임 목록10 : 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 ‘도로’로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 태안 남면 몽산리 [문양목생가터] 북측 인근에 위치하는 토지들과 2층 주택임 [목록1]-지목은 임야이나 현황은 묘지가 소재하고 있음(1기) 목록5 토지 내에 자투리땅 형태로 존재하는 토지임 [목록2]- 지목이 임야로 수풀이 자라고 있으며, 일부 지상에 분묘가 소재함(최소 4기) 수풀이 무성하여 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있음 [목록3.8] 목록3-지목이 대지로, 그 지상에 목록8 2층 단독주택이 소재하며 대부분 건부지 및 부속대지(마당)로 이용되고 있음 일부 지상에 창고용 비닐하우스가 소재함 목록8-제시외 부분이 소재함(보일러실 추정) [목록4.6]-지목상 도로로, 현황은 도로 및 도로 주변 화단을 구성하고 있음 목록8 주택의 통행로로 이용되고 있음/동측 현황도로와 연결되어 있음 [목록5]-부정형의 대규모 토지로 대부분 지목대로(전)이용되고 있음(고구마) 일부지역에 물웅덩이가 소재함 일부에 수종 미상의 과수목이 식재되어 있는 묵전상태임 일부 현황도로로 이용되고 있음 [목록7]-지목은 임야이나 현황은 대부분 목록11과 일단지를 형성하여 [전]으로 이용되고 있으며, 일부는 목록8주택의 통행로 및 화단으로 이용되고 있음 [목록9]-지목은 임야이나 현황도로(우운길) 주변에 위치하는 토지(법면 등)로, 수목이 없는 평지화된 토지로 잡초가 자라고 있음 인접한 창고 건물이 본건을 일부 저촉(추정) [목록10]-지목은 임야이나 현황은 평지화되어 일부는 인근주택의 화단으로, 일부는 도로로 이용되고 있음 [목록11]-지목대로(전)이용되고 있음/목록7 토지와 일단의 토지를 형성하여 이용되고 있음 일부 지역에 지하수 시설(관정)으로 보이는 구조물이 목격됨 일부는 통행로 및 화단으로 이용되고 있음 [목록12]-지목이 임야로, 적은 수의 잡목이 자라고 있음/전봇대 1기가 소재함 본건 남측 인근으로 현황도로(우운길)가 지나고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 태안군 남면 몽산리 소재 "문양목생가터" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 751,671,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,153,673원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.06.19. 근저당권