소 재 지	대전광역시 대덕구 읍내동 266-15
물건용도	다가구/원룸
토지면적	446.00㎡(134.92평)
건물면적	706.44㎡(213.70평)
사건번호	2022타경1213
감정평가액	1,411,075,200원
최저입찰가	(70%) 987,753,000원
입찰보증금	(10%) 98,775,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 읍내동 266-15	대	446㎡ (134.92평)
건물 대전로1392번길 7-16	1층 다가구주택	67.12㎡ (20.30평)
	2층 다가구주택	222.91㎡ (67.43평)
	3층 다가구주택	233.395㎡ (70.60평)
	4층 다가구주택	183.015㎡ (55.36평)

대전광역시 대덕구 읍내동 소재 "회덕초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(2OO	2층 일부 50㎡(205호)	2018.07.24.	[보]70,000,000
(2OO	2층 일부 55㎡(204호)	2017.05.10.	[보]85,000,000
(2OO	2층 일부 36㎡(203호)	2021.03.29.	[보]70,000,000
(2OO	2층 이부 28.77㎡(202호)	2019.02.22.	[보]55,000,000
(2OO	2층 일부 50㎡(201호)	2018.07.06.	[보]700,000,000
(1OO	101호	2022.01.17.	[보]55,000,000
(3OO	3층 일부 30㎡(301호)	2021.08.26.	[보]5,000,000 [월]300,000
(3OO	302호	2017.05.15.	[보]45,000,000
(3OO	3층 일부 30㎡(303호)	2021.03.10.	[보]65,000,000
(3OO	3층 일부33㎡(304호)	2021.07.14.	[보]70,000,000
(3OO	3층 일부 49.58㎡(305호)	2019.08.21.	[보]95,000,000
(3OO		2017.09.29
(4OO	4층 일부 30㎡(402호)	2018.05.16.	[보]60,000,000
(4OO	403호	2017.05.23.	[보]100,000,000
(4OO	건물 일부 79.2㎡(404호)	2019.10.14.	[보]150,000,000
문OO		2021.12.23
양OO	305호	2019.08.21	[보]95,000,000
이OO		2021.03.29
정OO	201호	2018.07.06	[보]70,000,000
최OO		2018.07.24
(1OO	1층 일부 34.56㎡(101호)	2019.10.18.	[보]23,000,000
매각물건명세 비고		(306호)박정화 : 경매신청채권자. 양영진 : 한국토지주택공사가 선정한 입주자. 이지현 : 한국토지주택공사가 선정한 입주자. 정귀현 : 한국토지주택공사가 선정함 입주자. 최민영 : 한국토지주택공사가 선정한 입주자.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월24일	근저당권	702,000,000원
2022년2월23일	강제경매
2022년7월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 1층 공부 상 '소매점' 이나 현황 '주거용'으로 사용 중 [부동산 현황조사서 비고란] 301호 김영선(2021.8.26.), 302호 전재홍(2017.5.15.), 302호 문희상(2021.12.23.), 303호 배재득(2021.3.10.), 306호 박정화(2017.9.29.), 402호 박정화(2017.9.29.), 402호 이덕경(2018.5.16.), 403호 안호진(2017.5.23.) 전입 ⓒ 일부 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓓ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 대덕구 읍내동 소재 "회덕초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 21명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경4601(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1)2016.03.24. 근저당 2)2017.05.04. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	다가구(원룸등)  대전 대덕구 중리서로41번길 27  건물: 128.57평  , 토지(대지권): 69.12평	651,110,720원 455,778,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다가구(원룸등)  대전 대덕구 중리로43번길 20-6  건물: 68.43평  , 토지(대지권): 58.78평	416,285,920원 291,400,000원	유찰 (1회)