소 재 지	제주특별자치도 제주시 황사평4길 14  제주특별자치도 제주시 화북이동 3014-1
물건용도	주택
토지면적
건물면적	147.40㎡(44.59평)
사건번호	2021타경7070
감정평가액	13,514,900원
최저입찰가	(100%) 13,514,900원
입찰보증금	(10%) 1,351,490원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 황사평4길 14	단층주택	43.50㎡ (13.16평)
	단층주택및헛간	16.50㎡ (4.99평)
제시외건물 황사평4길 14	황사평4길 14	8.6 ㎡(2.60평)
	황사평4길 14	18.6 ㎡(5.63평)
	황사평4길 14	6.0 ㎡(1.82평)
	황사평4길 14	44.6 ㎡(13.49평)
	황사평4길 14	5.4 ㎡(1.63평)
	황사평4길 14	4.2 ㎡(1.27평)

1) 건물의 구조=목조 슬레이트지붕 단층 단독주택 및 창고로서 (사용승인일 : 1952.09.10. ) 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2020.05.15	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물만의 매각임(제시외 건물 포함) 현황 목조 슬레이트지붕임 제시외 건물 1-4,5,6은 3014-1, 3015-1 양지상 소재 [부동산 현황조사서 비고란] 본건(화북이동 3014-1) 지상 건물 1-1.목조 초가지붕(실제: 함석지붕) 단층주택 1-2.목조 초가지붕(실제: 스레트지붕) 단층주택 및 헛간 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 주택(건물1-1 서측면 접하여 소재) ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림(건물1-1 남측면 접하여 소재) ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (건물1-1 남동측 소재) ㄹ.블록조 판넬지붕 단층 창고(건물1-2 남측 소재) ㅁ.목조 판넬지붕 단층 비가림(제시외 건물`ㄹ` 북측면 접하여 소재) ㅂ.블록조 판넬지붕 단층 화장실(제시외 건물`ㅁ` 북측면 접하여 소재) 건립되어 있음. *위 제시외 건물 중 (ㄹ,ㅁ,ㅂ) 등은 본건 토지과 인접토지 제주시 화북이동 3015-1번지 양지상에 소재함. *면적 및 구조 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=목조 슬레이트지붕 단층 단독주택 및 창고로서 (사용승인일 : 1952.09.10. ) 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.03.07 가압류(40분의 11 지분) 2021.10.07 임의경매개시결정(40분의 29 지분)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-7  건물: 264.19평  , 토지(대지권): 454.36평	2,505,607,280원 1,227,748,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-8  건물: 107.96평  , 토지(대지권): 150.34평	904,550,540원 443,230,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-6  건물: 158.67평  , 토지(대지권): 271.04평	1,535,270,960원 752,283,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 해안동 1328  건물: 213.80평  , 토지(대지권): 380.24평	2,078,328,780원 1,018,381,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-51 [법정지상권]  건물: 42.51평  , 토지(대지권): 239.39평	628,384,120원 215,536,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 25,994,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 조천읍 선흘리 543 [법정지상권]  건물: 141.29평  , 토지(대지권): 455.26평	830,177,570원 284,751,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 26,216,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 일도이동 988-3  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 38.69평	171,332,640원 83,953,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1116  건물: 41.29평  , 토지(대지권): 69.27평	347,840,660원 170,442,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 오라일동 2447-5  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.30평	56,843,200원 39,790,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 아라일동 6048  건물: 103.13평  , 토지(대지권): 141.51평	1,858,737,640원 1,301,116,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 1035-4  건물: 54.19평  , 토지(대지권): 179.38평	387,923,000원 271,546,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 조천읍 와흘리 1753-3  건물: 30.23평  , 토지(대지권): 138.24평	414,209,120원 289,946,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 조천읍 함덕리 72-21 [법정지상권]  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 170.61평	836,376,000원 836,376,000원	재진행 (0회)