소 재 지	전라남도 고흥군 도양읍 관리 1289
물건용도	주택
토지면적	332.50㎡(100.58평)
건물면적	47.66㎡(14.42평)
사건번호	2021타경57742
감정평가액	30,800,740원
최저입찰가	(70%) 21,561,000원
입찰보증금	(10%) 2,156,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관리 1289	전	73㎡ (22.08평)
	대	81㎡ (24.50평)
	대	178.50㎡ (54.00평)
건물 관리상중하길 12-4	단층 단독주택	40.06㎡ (12.12평)
제시외건물 관리 1289	관리 1289	7 ㎡(2.12평)
	관리상중하길 12-4	0.6 ㎡(0.18평)

13-17,21) 고흥군 도덕면 신양리 소재 "문관마을"에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년10월27일	압류
2021년12월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건1.; 고흥군 도양읍 관리에 소재하고 있는 물건임. 관하마을 북동측 산림지대에 소재하고 있는 물건으로 묵전임. 본건2.; 고흥군 도양읍 관리에 소재하고 있으며 관하마을 농협창고 뒷편에 소재하고 있는 물건으로 현재 전으로 사용함. 본건3.4.; 본건2.동소 인근 마을회관 동측에 소재하고 있는 물건임. 본건5.; 관하마을회관 북동측 근거리에 소재하며, 본건 지상에 제시외 쇠파이프조 함석지붕 단층계사(ㄱ) 소재함. 본건6.; 관하마을회관 뒷편에 소재하고 있는 부동산임. 본건7.; 관하마을 남서측에 소재하고 있는 물건임. 현재 대지 및 전으로 사용함. 본건8.; 관하마을 서측 산림지대에 소재하고 있는 물건으로 현재 묵전임. 본건9.; 관하마을 남동측 농경지대에 소재하고 있는 물건임. 본건10.; 고흥군 도양읍 장계리 관상마을 북동측에 소재하고 있는 도로임. 본건11.12.; 고흥군 도양읍 용정리에 소재하고 있는 물건임. 상유마을 남서측에 소재하며 일부는 도로임. 본건13.; 고흥군 도덕면 신양리에 소재하고 있는 물건임. 문관마을 북측에 소재하며 마을주변 농경지대에 소재함. 본건14.; 본건13동소 문관마을내에 소재하고 있는 부동산임. 본건15.; 본건14와 인접한 토지로 현재 도로임. 본건16.17.; 고흥군 도덕면 신양리 문관마을 남측도로임. 본건18.; 고흥군 도덕면 신양리 문관마을 북서측에 소재하고 있는 물건임. 본건19.; 고흥군 도덕면 신양리 신양마을 북측 농경지대에 소재하고 있는 물건으로 현재 묵답임. 본건20.; 고흥군 도덕면 신양리 장전마을내에 소재하고 있는 물건으로 대나무 및 잡목 자생함. 본건21.; 고흥군 도덕면 신양리에 소재하며 문관마을내에 소재하고 있는 물건임. 본건 지상에 제시외 분묘 및 조경수 식재됨. 본건22.; 고흥군 도덕면 신양리 신흥마을 남서측에 소재하고 있는 임야임. 순수임야로 소나무 및 잡목 자생함. 본건23.24.; 고흥군 도양읍 관리에 소재하고 있는 물건임. 관하마을회관 북측에 소재하고 있는 주택 및 대지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 13-17,21) 고흥군 도덕면 신양리 소재 "문관마을"에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록5,6 : 2021.12.14.경매개시결정 목록23,24 : 2021.10.27.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  전남 고흥군 도양읍 비봉로 103-4  건물: 20.21평  , 토지(대지권): 36.00평	25,771,800원 25,771,800원	신건 (0회)