소 재 지	경기도 광주시 도척면 진우리 333-26
물건용도	토지/임야
토지면적	1,952.82㎡(590.73평)
건물면적
사건번호	2022타경52589
감정평가액	652,327,600원
최저입찰가	(49%) 319,640,000원
입찰보증금	(10%) 31,964,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진우리 333-26	도로	677.82㎡ (205.04평)
	임야	245㎡ (74.11평)
	임야	61㎡ (18.45평)
	임야	272㎡ (82.28평)
	임야	119㎡ (36.00평)
	임야	153㎡ (46.28평)
	임야	425㎡ (128.56평)

경기도 광주시 도척면 진우리 소재 "진우1리 마을회관" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월28일	지상권
2014년5월21일	근저당권	286,000,000원
2019년8월1일	압류
2019년11월15일	근저당권	240,000,000원
2020년9월24일	근저당권	200,000,000원
2021년8월17일	가등기
2022년4월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

소멸되지 않는 권리 : 각 목록2, 6, 7. 을구4번 지상권설정등기 및, 각 목록3, 4, 5. 을구2번 지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1.은 지분매각 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1. 토지는 별첨 사진과 같이 도로로 이용되고 있음. - 목록1.을 제외한 나머지 토지들은 별첨 사진과 같이 흙이 쌓여 있고, 옹벽이 설치되어 있는 등으로 토지조성 공사를 하다가 중단된 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 "진우1리 마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "소멸되지 않는 권리 : 각 목록2, 6, 7. 을구4번 지상권설정등기 및, 각 목록3, 4, 5. 을구2번 지상권설정등기" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 652,327,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 160,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2019. 11. 15. 근저당권 목록2.부터목록7. 2014. 5. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 산165-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 159.43평	32,148,769원 15,753,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  경기 광주시 신현동 산131-109  , 토지(대지권): 29.67평	74,247,940원 51,974,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 퇴촌면 정지리 산26-2  , 토지(대지권): 389.92평	96,675,000원 96,675,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 쌍령동 418-37  , 토지(대지권): 60.80평	112,761,000원 78,933,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  경기 광주시 신현동 산131-22  , 토지(대지권): 79.43평	136,279,020원 95,395,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 초월읍 대쌍령리 산120 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,704.39평	163,395,860원 80,064,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산2  , 토지(대지권): 5,219.94평	193,267,200원 22,738,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 산210-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,902.99평	257,977,080원 257,977,080원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  경기 광주시 도척면 상림리 산17-42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,660.12평	285,376,000원 94,119,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 곤지암읍 신촌리 산11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,640.00평	456,992,000원 456,992,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 초월읍 도평리 산23-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,085.02평	487,490,000원 341,243,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경기 광주시 곤지암읍 열미리 산140  , 토지(대지권): 16,500.17평	545,460,000원 381,822,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  경기 광주시 신현동 산131-41  , 토지(대지권): 465.48평	686,300,340원 480,410,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	임야  경기 광주시 탄벌동 650-1  , 토지(대지권): 398.09평	764,404,000원 535,083,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 곤지암읍 유사리 산86  , 토지(대지권): 13.61평	917,060,000원 641,942,000원	유찰 (1회)