[노원구 상계동 근린상가] 서울시 노원구 노해로 507, 지하2층비2054호 경매대행 <2021타경110639> 서울시 근린상가 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서 상 -1. 이용상태는 본건이 소재한 지하2층 전체를 '와우pc카페'로 이용중이며, 본건은 '와우pc카페'의 일부이고, 위치를 확인할 수 있는 바닥 경계 및 건축물현황도와 부합하는 경계벽이 없고 건물번호 표지도 없는 상태임 2. 본건의 위치는 건축물 현황도 및 관리사무실 비치도면에 의하여 개략적으로 확인하였으며, 내부 인테리어로 인해 정확한 위치 및 경계 등은 측량이 필요한 것으로 판단됨 3. 관리사무실 탐문조사에 의하면 분양당시 건물번호 표시는 천정에 부착되어 있었으나 인접호수와 구분되는 벽체는 없었으며, 10년 이상 현재와 같이 지하2층을 전체로 이용중인 것으로 조사됨. 입찰시 위 사항 확인요망 2022.7.1.자 경매신청채권자의 보정서에 의하면 경매신청 목적물은 2005.11.14. 사용승인을 받고 2005.11.16. 소유권보존등기를 마쳤으며, 집합물건축물대장의 표제부와 전유부에 첨부된 건축물현황도에도 각 1:400, 1:50의 축척으로 각 구분건물과 계단, 에스켈레이터, 화장실 등의 위치, 면적, 주요 지점 사이의 거리 등이 명확히 표시 또는 기재되어 있고, 현재 지하2층은 경계벽을 제거하여 2017년부터 pc방을 운영하고 있으나 해당 PC방 운영자는 채무자겸소유자 이승한으로 이 사건 건물 지하2층 내 구분건물로 등기된 제비2001호~제비2054호의 소유자와 임대차계약을 맺고 있으므로, 물건 매각 이후 경계벽 복원이 용이하다고 함. * 기일별 최저매각가격 2023.01.26. (갱신) 변경

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 노원구 상계동 소재 "노원역" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 68,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,073,135원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 1. 가압류