소 재 지	서울특별시 동대문구 왕산로 109, 지하1층48호 (제기동,한솔동의보감)  서울특별시 동대문구 제기동 892-71
물건용도	근린상가
토지면적	2.46㎡(0.74평)
건물면적	6.60㎡(2.00평)
사건번호	2021타경103860
감정평가액	35,000,000원
최저입찰가	(100%) 35,000,000원
입찰보증금	(10%) 3,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 왕산로 109	2893.2 분의 2.462	2.462㎡ (0.74평)
건물 왕산로 109	지하1층48호 (제기동,한솔동의보감) 철근콘크리트구조	6.6㎡ (2.00평)

서울특별시 동대문구 제기동 소재 한솔동의보감 제지하1층 제48호로 "제기동역" 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	B1층 1~12, 26~50, 70~83, 116~127호 (총63개호)		[보]75,000,000 [월]5,040,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년4월14일	근저당권	97,500,000원
2021년5월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서 상 1. 집함건축물대장상(표제부, 전유부)위반건축물 표기 2. 본건은 인근 호수와의 경계를 구분하는 '경계표지' 및 본건 의 호수를 나타내는 '건물번호표지'없이 인근 호수와 함께 매장의 일부로 사용중에 있으나, 신청채권자의 보정서에 의하면 사회통념상 복원을 전제로 한 일시적인 것으로 그 복원이 용이하다고 함. [부동산 현황조사서 비고란] * 정확한 위치,경계,면적은 전문감정인의 감정결과에 의하여 밝혀질 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 제기동 소재 한솔동의보감 제지하1층 제48호로 "제기동역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 4. 14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 4층472호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	32,000,000원 13,107,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	근린상가  서울 동대문구 청계천로 505, 1층  건물: 49.15평  , 토지(대지권): 9.59평	3,680,000,000원 1,205,862,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	근린상가  서울 동대문구 청계천로 503, 1층102호  건물: 17.38평  , 토지(대지권): 3.18평	1,100,000,000원 450,560,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층277호  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 1.99평	217,600,000원 71,303,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층219호  건물: 2.81평  , 토지(대지권): 0.67평	73,500,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층241호  건물: 2.41평  , 토지(대지권): 0.58평	63,100,000원 50,480,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층261호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 43,520,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층263호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 43,520,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층266호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 43,520,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  서울 동대문구 회기로10길 12, 101동  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 16.62평	261,000,000원 54,736,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 3.83평	562,000,000원 449,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 24.41평  , 토지(대지권): 7.48평	1,057,000,000원 845,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 23.54평  , 토지(대지권): 7.21평	1,027,000,000원 821,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 19.32평  , 토지(대지권): 5.92평	856,000,000원 684,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 4.04평	593,000,000원 474,400,000원	유찰 (1회)