소 재 지	서울특별시 서초구 사임당로 175, 1층103호 (서초동,갤럭시타워)  서울특별시 서초구 서초동 1330-10
물건용도	근린상가
토지면적	7.88㎡(2.38평)
건물면적	48.66㎡(14.72평)
사건번호	2021타경109005
감정평가액	1,250,000,000원
최저입찰가	(41%) 512,000,000원
입찰보증금	(10%) 51,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사임당로 175	621.3 분의 7.88	7.88㎡ (2.38평)
건물 사임당로 175	1층103호 (서초동,갤럭시타워) 철근콘크리트구조	48.66㎡ (14.72평)

서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울서이초등학교" 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
시OO	103호	2021.12.15.	[보]2천5백만원 [월]2,500,000
주OO	지상1층 103,105,106호		[보]400,000,000
(OO	103호	2016.12.19	[보]30,000,000 [월]1,000,000
(OO	1층 103호,105호,106호	2016.10.28	[보]50,000,000 [월]16,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월26일	근저당권	3,120,000,000원
2017년5월26일	근저당권	150,000,000원
2019년6월21일	압류
2020년1월6일	압류
2021년10월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -2023.01.09. 임차인 주식회사 파이브트리, 주현하로부터 점포권리비 및 리모델링비 1억5천만원에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -2023.02.02. 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 부동산은 출입문 입구 안쪽 바닥에 호실 표시가 되어 있고, 105호와 106호 사이 내부 경계벽이 없고 터져 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울서이초등학교" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층338호  건물: 2.50평  , 토지(대지권): 1.31평	74,000,000원 15,518,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층156호  건물: 4.93평  , 토지(대지권): 2.83평	445,000,000원 145,818,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	근린상가  서울 서초구 방배로33길 29, 지층108호  건물: 36.16평  , 토지(대지권): 9.90평	357,000,000원 228,480,000원	유찰 (2회)
2024-03-20	근린상가  서울 서초구 서초대로 357, 지1층비105호  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 2.65평	1,040,000,000원 532,480,000원	유찰 (4회)
2024-04-17	근린상가  서울 서초구 서초중앙로 238, 지하층  건물: 249.99평	2,560,000,000원 1,310,720,000원	유찰 (4회)