소 재 지	서울특별시 관악구 난곡로43길 25, 4층401호  서울특별시 관악구 신림동 750-38
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.30㎡(9.47평)
건물면적	46.80㎡(14.16평)
사건번호	2021타경108156
감정평가액	416,000,000원
최저입찰가	(64%) 266,240,000원
입찰보증금	(10%) 26,624,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 난곡로43길 25	235.0 분의 31.3	31.3㎡ (9.47평)
건물 난곡로43길 25	4층401호 철근콘크리트구조	46.800㎡ (14.16평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "미성중학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
설OO	401호	2018.07.09
박OO	전부	2018.07.09.	[보]328,000,000
매각물건명세 비고		박연정 : 설혜경의 자녀이고, 임대차계약서 상 임차인임. 임차보증금채권을 주택도시보증공사에게 양도함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월27일	근저당권	90,000,000원
2018년7월27일	근저당권	70,000,000원
2018년7월27일	근저당권	40,000,000원
2018년7월27일	근저당권	30,000,000원
2018년7월27일	근저당권	30,000,000원
2018년7월27일	근저당권	20,000,000원
2018년7월27일	근저당권	20,000,000원
2020년1월22일	가압류	26,552,885원
2020년12월2일	압류
2021년3월24일	가압류	76,500,000원
2021년9월6일	임의경매
2021년9월10일	압류
2021년9월14일	압류
2021년11월5일	압류
2021년12월28일	압류
2022년8월17일	임차권설정	328,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "미성중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 416,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로65길 22-11, 제2층 [유치권]  건물: 200.10평  , 토지(대지권): 92.81평	7,317,000,000원 5,853,600,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층203호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.99평	313,000,000원 13,766,000원	유찰 (14회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	254,000,000원 11,170,000원	재진행 (14회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로57길 11, 비동 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 9.08평	451,000,000원 24,794,000원	유찰 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 양녕로6가길 50, 4층403호 [임차권등기]  건물: 5.62평  , 토지(대지권): 3.39평	190,000,000원 10,446,000원	유찰 (13회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	277,000,000원 7,797,000원	유찰 (16회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지20길 9, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.46평	289,000,000원 24,825,000원	유찰 (11회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.93평	306,000,000원 306,000,000원	재진행 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.93평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.92평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 6층601호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.93평	321,000,000원 321,000,000원	재진행 (13회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로23길 66, 3층301호  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 16.29평	420,000,000원 336,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 284, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.57평	294,000,000원 10,344,000원	유찰 (15회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2가길 15, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.35평	274,000,000원 12,051,000원	유찰 (14회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26마길 28, 1층201호 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 8.50평	313,000,000원 313,000,000원	재진행 (11회)