소 재 지	서울특별시 관악구 은천로39길 94, 1층202호  서울특별시 관악구 봉천동 41-95
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.12㎡(6.99평)
건물면적	29.52㎡(8.93평)
사건번호	2021타경106709
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(100%) 129,000,000원
입찰보증금	(10%) 12,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은천로39길 94	139.0 분의 23.12	23.12㎡ (6.99평)
건물 은천로39길 94	1층202호 벽돌구조	29.52㎡ (8.93평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재‘봉현중학교’남서측 인근에 소재하는 다세대주택 제1층 제202호 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 주거시설과 근린생활시설 등이 소재하는 환경임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2014.05.09

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년10월4일	근저당권	18,000,000원
2012년5월8일	근저당권	15,000,000원
2021년8월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지층을 101호, 102호로, 1층을 201호, 202호, 2층을 301호, 302호로 이용하고 있음(감정평가서 참고)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재‘봉현중학교’남서측 인근에 소재하는 다세대주택 제1층 제202호 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 주거시설과 근린생활시설 등이 소재하는 환경임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 129,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.04.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관악로 113-1, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 7.14평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관악로 113-1, 2층204호 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 7.14평	304,000,000원 194,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관천로11길 53, 7층703호 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 4.66평	307,000,000원 245,600,000원	유찰 (5회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관천로11길 95, 4층401호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 4.71평	354,000,000원 181,248,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지10길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 9.18평	356,000,000원 284,800,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 20,469,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지19길 21, 2층204호	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지길 64, 3층302호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.90평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 284, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.57평	294,000,000원 10,344,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로 284, 6층602호 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.51평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로10길 65, 2층201호 [임차권등기]  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 10.39평	346,000,000원 276,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로24라길 21, 101동 [임차권등기]  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 5.63평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (6회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	254,000,000원 8,936,000원	유찰 (15회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.60평  , 토지(대지권): 9.13평	356,000,000원 30,580,000원	유찰 (11회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층203호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.99평	313,000,000원 11,013,000원	유찰 (15회)