소 재 지	서울특별시 서초구 강남대로 224, 지하층비-5호 (양재동,양재한신휴플러스)  서울특별시 서초구 양재동 12-10
물건용도	근린상가
토지면적	3.86㎡(1.17평)
건물면적	15.94㎡(4.82평)
사건번호	2021타경3039
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(33%) 43,909,000원
입찰보증금	(10%) 4,390,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강남대로 224	1440.1 분의 3.863	3.863㎡ (1.17평)
건물 강남대로 224	지하층비-5호 (양재동,양재한신휴플러스) 철근콘크리트구조	15.94㎡ (4.82평)

서울특별시 서초구 양재동 소재 "지하철3호선 양재역" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	지하1층 B-05호	2021.04.22

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년1월31일	근저당권	97,500,000원
2021년8월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

-대지권의 목적인 1토지의 별도등기(을구 5번 구분지상권설정등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -해당 층은 호별 구분 벽체가 존재하지 않고, 바닥에 호수 표시나 경계가 설치되어있지 않음 -구분소유권의 요건을 충족하는지 여부에 대해 신청채권자 측에서 제출한 별첨 보정서(2022.8.10.자)와 감정인이 제출한 사실조회에 대한 회신(2022.8.4.자) 참고 [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 부동산에 호실 표시가 되어 있지 않음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 양재동 소재 "지하철3호선 양재역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-대지권의 목적인 1토지의 별도등기(을구 5번 구분지상권설정등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.01.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층338호  건물: 2.50평  , 토지(대지권): 1.31평	74,000,000원 15,518,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층156호  건물: 4.93평  , 토지(대지권): 2.83평	445,000,000원 145,818,000원	유찰 (5회)
2024-03-20	근린상가  서울 서초구 서초대로 357, 지1층비105호  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 2.65평	1,040,000,000원 532,480,000원	유찰 (4회)
2024-04-17	근린상가  서울 서초구 서초중앙로 238, 지하층  건물: 249.99평	2,560,000,000원 1,310,720,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  서울 서초구 방배로33길 29, 지층108호  건물: 36.16평  , 토지(대지권): 9.90평	357,000,000원 228,480,000원	유찰 (2회)