소 재 지	충청남도 공주시 옥룡동 293-6
물건용도	토지/대지
토지면적	367.00㎡(111.02평)
건물면적
사건번호	2022타경20360
감정평가액	286,994,000원
최저입찰가	(49%) 140,627,000원
입찰보증금	(10%) 14,062,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.01(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥룡동 293-6	대	329㎡ (99.52평)
	대	38㎡ (11.50평)

공주시 옥룡동 버드나무길 교차로 북서측에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록2번 토지 전부	미전입	[보]없음 [월]400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월29일	근저당권	113,100,000원
2016년4월29일	지상권
2016년6월22일	근저당권	300,000,000원
2022년3월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 지상의 타인 소유 다가구 주택에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록2.는 타지번(옥룡동 293-1)에 소재하는 타인 소유의 다가구 주택이 일부 침범하여 소재함(법정지상권 성립여부 불분명). [부동산 현황조사서 비고란] 1)목록1번-대지로써 현황 나대지 상태의 토지로 이용하고 있음. 2)목록2번-대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)목록2번 지상에 타지번(옥룡동 293-1번지)에 소재하는 타인(김인교)소유의 벽돌조 슬라브 지붕 2층-다가구 주택이 일부 침범하여 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공주시 옥룡동 버드나무길 교차로 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	대지  충남 공주시 계룡면 기산리 801 [법정지상권]  , 토지(대지권): 72.41평	35,425,280원 40,097,180원	신건 (0회)
2024-05-09	대지  충남 공주시 신풍면 화흥리 106  , 토지(대지권): 192.09평	36,830,000원 12,633,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	대지  충남 공주시 정안면 인풍리 2-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 492.17평	292,860,000원 205,002,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  충남 공주시 정안면 인풍리 2-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,540.63평	916,740,000원 641,718,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	대지  충남 공주시 반포면 마암리 505-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,132.86평	1,621,697,000원 794,632,000원	유찰 (2회)