소 재 지	충청남도 공주시 사곡면 가교리 672
물건용도	토지/답
토지면적	3,177.00㎡(961.04평)
건물면적
사건번호	2022타경199
감정평가액	366,412,000원
최저입찰가	(24%) 87,975,000원
입찰보증금	(10%) 8,797,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가교리 672	답	2592㎡ (784.08평)
	답	585㎡ (176.96평)

본 건 토지는 충청남도 공주시 사곡면 가교리 소재 "마곡온천관광지 토지구획정리사업지구" 내에 소재하고, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년7월4일	지상권
2005년8월31일	근저당권	130,000,000원
2006년10월2일	가처분
2010년11월12일	압류
2016년10월27일	압류
2022년3월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 4번. 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(2002. 7. 4. 제15438호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 첨부된 사실조회 회신서 참고), '마곡온천관광지 토지구획정리사업지구'내에 위치하는 토지로서 토지대장상 2002. 2. 1.자로 '구획정리 시행신고'된 환지예정지임, '토지구획정리 환지예정지 지정조서'상의 권리면적과 환지면적은 환지확정 처분시 차이가 발생할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1)목록1,2,3,6번-공부상 지목은 전 및 답이나 현황 마곡온천관광지 토지구획정리 사업지구내의 수영,온천지구 예정지의 토지로써 건축물 획지 계획도상 BL40 중 일부토지임. 2)목록4,5번-공부상 지목은 답이나 현황 마곡마곡온천관광지 토지구획정리사업 지구내의 온천지구개발 예정지의 토지로써 건축물 획지 계획도상 BL27 LOT 중 일부이며 개발 완료 후 상가지구 예정 토지임. 3. 기타현황 1)목록1,2,3,6번 및 인접토지(4필지)에 사건외 양인목, 박홍순 소유의 제시외 ㉠철근콘크리트조 슬라브지붕 근린생활시설 건물있음. 2)목록1,2,3,6번 및 인접토지(4필지)에 사건외 오상근 소유의 제시외 ㉡철근콘크리트조 슬라브지붕 및 철골조 강판지붕 운동시설(수영장) ㉢철근콘크리트조 야외 수영장 건물 및 구조물이 있음. 3)제시외건물 기호 ㉠은 공부상 가교리 726-1, 576, 586-1, 607, 725-5, 726-2, 726-3, 727, 728지상 제2동호로 등재되어 있으나 토지구획정리 환지 예정지 지정 조서상 BL40에 소재하는 것으로 조사됨. *제시외건물 ㉠은 장기간 방치된 상태의 공실건물이며 외,내부 마감재, 창호, 배관,부대시설등이 철거되어 있는 상태임. *제시외건물 ㉠소유자 양인목과 박홍순은 모자관계임. 3)제시외건물 기호 ㉡은 일반건축물관리대장상 가교리 726-1, 576, 586-1, 607, 725-5, 726-2, 726-3, 727, 728지상 제1동호로 등재되어 있고 건물등기사항 전부 증명서상 가교리 724, 726, 726-1 번지상 제2호로 등재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 건 토지는 충청남도 공주시 사곡면 가교리 소재 "마곡온천관광지 토지구획정리사업지구" 내에 소재하고, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 4번. 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(2002. 7. 4. 제15438호)" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 8. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	답  충남 공주시 유구읍 명곡리 474 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 386.29평	37,033,000원 6,224,000원	유찰 (5회)
2024-01-11	답  충남 공주시 유구읍 문금리 116-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 739.92평	124,746,000원 61,125,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	답  충남 공주시 이인면 신영리 401 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 833.39평	539,980,000원 129,649,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	답  충남 공주시 계룡면 하대리 226-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 223.55평	39,906,000원 39,906,000원	재진행 (0회)
2024-05-16	답  충남 공주시 봉정동 480 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 355.74평	79,968,000원 27,430,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	답  충남 공주시 계룡면 화헌리 10-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 442.81평	22,269,800원 15,589,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	답  충남 공주시 계룡면 화헌리 26-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 128.91평	14,917,000원 10,442,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	답  충남 공주시 월미동 306-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 642.59평	178,218,750원 124,753,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	답  충남 공주시 반포면 온천리 116-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 464.04평	463,268,000원 463,268,000원	신건 (0회)
2024-05-16	답  충남 공주시 반포면 온천리 117 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,081.14평	1,079,348,000원 1,079,348,000원	신건 (0회)
2024-05-16	답  충남 공주시 계룡면 기산리 793 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 45.98평	9,880,000원 9,880,000원	신건 (0회)