소 재 지	전라남도 해남군 삼산면 농암길 12  전라남도 해남군 삼산면 원진리 749-63
물건용도	주택
토지면적	406.67㎡(123.02평)
건물면적	141.59㎡(42.83평)
사건번호	2022타경50093
감정평가액	35,963,400원
최저입찰가	(45%) 16,111,000원
입찰보증금	(10%) 1,611,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원진리 749-63	대	406.67㎡ (123.02평)
건물 농암길 12	단층 주택	39.47㎡ (11.94평)
	단층 사무실	13.68㎡ (4.14평)
제시외건물 원진리 749-63	원진리 749-63	28.35 ㎡(8.58평)
	원진리 749-63	21.6 ㎡(6.53평)
	원진리 749-63	2.64 ㎡(0.80평)
	원진리 749-63	2.55 ㎡(0.77평)
	원진리 749-63	33.3 ㎡(10.07평)

전라남도 해남군 삼산면 원진리 소재“농암마을”내에 위치. 계획관리지역, 버스승강장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록2,3)	2010.01.19
매각물건명세 비고		김경자 : 공유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년10월30일	압류
2022년1월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목제외. 지분매각. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). [부동산 현황조사서 비고란] 목록2-가)제시외 블럭조 강판지붕 창고 및 철파이프 가추(ㄱ),조적조 보일러실(ㄴ),목록3)조적조 슬래브지브 화장실(ㄷ),블럭스레트지붕 창고,가축사(ㄹ,ㅁ),점유자 소유의 조경수목 다수 소재함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 삼산면 원진리 소재“농암마을”내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스승강장, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2: 2022.1.21. 경매개시, 목록3: 2018.10.30. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  전남 해남군 화원면 온천길 49  건물: 48.90평  , 토지(대지권): 247.14평	105,165,200원 73,616,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 해남군 해남읍 군청길 48 [법정지상권]  건물: 35.48평  , 토지(대지권): 47.80평	155,933,700원 109,154,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 해남군 문내면 학동길 298-5  건물: 62.90평  , 토지(대지권): 199.35평	295,970,300원 207,179,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 해남군 황산면 고천암로 770 [법정지상권]  건물: 33.64평  , 토지(대지권): 123.42평	73,268,500원 41,030,000원	유찰 (2회)