소 재 지	전라남도 장흥군 안양면 해창리 354-3
물건용도	토지/목장용지
토지면적	149.00㎡(45.07평)
건물면적
사건번호	2022타경5097
감정평가액	3,263,100원
최저입찰가	(100%) 3,263,100원
입찰보증금	(10%) 326,310원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 해창리 354-3	목장용지	149㎡ (45.07평)

본건 기호 1)-3),5)-8)은 전라남도 장흥군 안양면 해창리 내, 기호 4)는 운흥리 내에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부		[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		김영중 : 무상점유

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1993년6월29일	근저당권	17,000,000원
2001년7월31일	가압류	30,000,000원
2001년9월28일	가압류	21,510,810원
2001년10월12일	가압류	79,562,988원
2001년11월17일	가압류	26,737,699원
2002년1월29일	가압류	85,926,728원
2002년2월1일	가압류	49,268,943원
2002년2월1일	가압류	52,401,398원
2002년2월2일	가압류	24,181,917원
2002년2월6일	가압류	15,038,492원
2002년9월2일	가압류	3,540,865원
2003년5월10일	가압류	10,959,660원
2009년12월28일	가압류	21,702,736원
2022년2월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물 위해 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매각에서 제외되는 타인 소유 건물 소재 [부동산 현황조사서 비고란] -부동산표시 1번은 교동마을 남쪽에 위치함. -부동산표시 2번은 교동마을 동쪽에 위치함. -부동산표시 3번은 교동마을 북서쪽에 위치함. -부동산표시 4번은 상운마을 남서쪽에 위치함. -부동산표시 5번은 교동마을 남측에 위치함. -부동산표시 6번은 교동마을내에 위치함. -부동산표시 7번은 해창마을 북서쪽에 위치함. -부동산표시 8번은 교동저수지 동쪽에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1)-3),5)-8)은 전라남도 장흥군 안양면 해창리 내, 기호 4)는 운흥리 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1993.6.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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