소 재 지	전라북도 부안군 진서면 진서리 1072
물건용도	토지/전
토지면적	2,999.00㎡(907.20평)
건물면적
사건번호	2022타경30076
감정평가액	544,885,000원
최저입찰가	(49%) 266,994,000원
입찰보증금	(10%) 26,699,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진서리 1072	전	76.50㎡ (23.14평)
	전	186㎡ (56.27평)
	전	2685㎡ (812.21평)
	전	51.50㎡ (15.58평)

전라북도 부안군 진서면 진서리 소재 "곰소초등학교" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월31일	근저당권	520,000,000원
2016년8월31일	지상권
2017년6월15일	가압류	20,929,654원
2018년3월9일	압류
2018년12월12일	가압류	3,583,040원
2022년1월11일	강제경매
2022년1월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록1번, 3번에 대한 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3.목록2,4번 토지일부가 도로로 이용중 4.목록1,4번 지분매각 5.본건 토지는 인접토지와 지적경계구분없이 사용중으로 정확한 지적경계확인을 위해서는 지적측량요함 6.목록1~3번 토지의 일부는 접도구역임 7.목록3일부 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 소재하나 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 현, 묵전으로 수목이 소재함. 부동산표시 제2호 : 현, 일부 묵전 및 일부 도로이며 수목 수기가 소재함. 부동산표시 제3호 : 현, 전 및 일부 묵전(일부 법면), 일부 도로로 수목 수기가 소재함. 부동산표시 제4호 : 현, 일부 전 및 일부 도로임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 부안군 진서면 진서리 소재 "곰소초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,622,900원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1665(중복),2022타경30113(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  전북 부안군 보안면 남포리 168-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12.02평	1,391,250원 682,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 부안군 보안면 남포리 246-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 22.99평	2,584,000원 1,266,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 부안군 하서면 백련리 753-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.92평	4,876,000원 1,672,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전북 부안군 계화면 계화리 172 [법정지상권]  , 토지(대지권): 19.13평	6,956,400원 4,869,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전북 부안군 계화면 계화리 59-2  , 토지(대지권): 26.93평	7,789,250원 5,452,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전북 부안군 계화면 계화리 72  , 토지(대지권): 30.17평	7,968,427원 5,578,000원	유찰 (1회)
2024-04-08	전  전북 부안군 하서면 장신리 971-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 102.25평	22,037,600원 7,559,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  전북 부안군 부안읍 내요리 887-25 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 168.19평	13,344,000원 9,341,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 부안군 백산면 오곡리 488-40 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 277.09평	21,984,000원 10,772,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 부안군 위도면 식도리 산24 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 359.98평	12,971,000원 12,971,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 부안군 하서면 백련리 753 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 91.66평	47,571,000원 16,317,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  전북 부안군 보안면 남포리 592-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.92평	17,448,000원 17,448,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 부안군 보안면 유천리 250-54 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 547.22평	39,255,300원 27,479,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전북 부안군 하서면 백련리 325 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 429.25평	59,739,900원 29,273,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전북 부안군 하서면 백련리 597 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 251.08평	63,412,000원 30,433,000원	유찰 (2회)