소 재 지	전라북도 부안군 변산면 마포리 산83-22
물건용도	토지/임야
토지면적	4,959.00㎡(1,500.10평)
건물면적
사건번호	2021타경1491
감정평가액	570,285,000원
최저입찰가	(24%) 136,075,000원
입찰보증금	(10%) 13,607,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마포리 산83-22	임야	4959㎡ (1,500.10평)

전라북도 부안군 변산면 마포리 소재 "유동마을" 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월11일	근저당권	548,000,000원
2020년4월24일	압류
2020년7월21일	압류
2021년6월21일	임의경매
2022년7월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.소유자 미상의 제시외 수목(측백나무) 약 350여주 소재하나 매각에서 제외 2.최저매각가격은 제시외수목 소재로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 현황 : 임야이며 본건 지상 일부 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. ※ 본건 전라북도 부안군 변산면 마포리 산83-22의 현황을 조사하던 중 인근에 거주하는 주민에게 주변 임야에 식재된 수목에 대해 탐문한 바“산림청에서 진행하는 조림사업을 신청하면 수목을 식재하여 준다”는 진술을 들었으며 산림청에서는“조림사업은 각 지자체에서 실행”하므로 지자체에 문의할 것을 권유함. ※ 부안군청 도시공원과에서“조림사업은 2017년에 진행되었으며 조림사업부지는 전라북도 부안군 변산면 마포리 산83-1임”을 확인하였으며, 부안군청 민원실에서“전라북도 부안군 변산면 마포리 산83-1 (1,040㎡) 은 현재와 지적이 동일하며 전라북도 부안군 변산면 마포리 산83-22는 2019년에 산83-3에서 분할되었음”을 확인하였음. 또한 부안군청 도시공원과에서“2017년 조림사업 당시 산83-1과 산83-3은 맞닿아 있으나 산83-3은 조림사업부지로 기재되어 있지 않음”을 확인 후 2017년 이후에 진행된 조림사업에 대해 문의하였으나,“이후에 진행된 조림사업에 대해 전산에서 확인되지 않음”으로 답변을 들음. ※ 첨부 1. 전라북도 부안군 변산면 마포리 산83-1 (현재 지적도.) 2. 전라북도 부안군 변산면 마포리 산83-3 (2014년도 지적도.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 부안군 변산면 마포리 소재 "유동마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  전북 부안군 변산면 도청리 614-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,075.39평	1,245,570,000원 871,899,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  전북 부안군 변산면 운산리 426-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,433.94평	7,431,835,000원 1,784,384,000원	유찰 (4회)
2024-04-08	임야  전북 부안군 변산면 운산리 450-2  , 토지(대지권): 55.66평	82,064,000원 28,148,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  전북 부안군 상서면 청림리 산40-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,719.99평	36,892,500원 25,825,000원	유찰 (1회)