소 재 지	충청북도 진천군 이월면 사곡리 592-18
물건용도	창고
토지면적	2,243.50㎡(678.66평)
건물면적	285.40㎡(86.33평)
사건번호	2022타경50874
감정평가액	580,031,700원
최저입찰가	(100%) 580,031,700원
입찰보증금	(10%) 58,003,170원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사곡리 592-18	잡종지	2163㎡ (654.31평)
	도로	16.5㎡ (4.99평)
	임야	64㎡ (19.36평)
건물 반지길 47-11	단층 자원순환관련시설	115.2㎡ (34.85평)
	단층 자원순환관련시설	115.2㎡ (34.85평)
제시외건물 사곡리 592-18	사곡리 592-18	49 ㎡(14.82평)
	사곡리 592-18	6 ㎡(1.82평)

대상물건은 충청북도 진천군 이월면 사곡리 소재 "새반지 마을회관" 남서측 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월27일	근저당권	372,000,000원
2019년3월27일	지상권
2022년2월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유 및 점유) 1번 목록 지상에 (1). 조립식조 판넬지붕 사무실 및 주택 1동 (2). 파이프조 폴라카보네이트지붕 가추 1동 (3). 컨테이너 1동 -. 소유자에 의하면 제시외 전체 본인이 소유 및 점유하고 있으며, 본인은 제시외(1)에 거주하고 있고, 본건 전체 임대관계 없다고 함. -. 현황 1번 목록 잡종지, 2번 목록 도로, 3번 목록 도로에 접한 법면으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 진천군 이월면 사곡리 소재 "새반지 마을회관" 남서측 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 580,031,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,922,957원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	창고  충북 진천군 이월면 사곡리 1036-4  건물: 212.21평  , 토지(대지권): 4,712.04평	3,915,182,800원 3,132,146,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	창고  충북 진천군 문백면 봉죽1길 8-12  건물: 14.33평	11,508,480원 11,508,480원	신건 (0회)