소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 서근리 1-7
물건용도	공장
토지면적	1,687.00㎡(510.32평)
건물면적	1,347.50㎡(407.62평)
사건번호	2021타경11182
감정평가액	1,177,801,000원
최저입찰가	(100%) 1,177,801,000원
입찰보증금	(10%) 117,780,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.07(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서근리 1-7	공장용지	1687㎡ (510.32평)
건물 서근리 1-7	단층공장	330.00㎡ (99.83평)
	단층공장	330.00㎡ (99.83평)
제시외건물 서근리 1-7	서근리 1-7	80 ㎡(24.20평)
	서근리 1-7	270 ㎡(81.68평)
	서근리 1-7	330 ㎡(99.83평)
	서근리 1-7	7.5 ㎡(2.27평)

경기도 화성시 팔탄면 서근리 소재 "화성청소년 창업비전센터" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외건물(창고 등) 포함 2. 목록1. 지상에 목록2. 나동 전면과 연결되어진 제시외 시설물(판넬조지붕)이 소재하며, 위 시설물 내부에는 지게차를 비롯하여 각종 자재 등이 산재되어 있음 3. 목록1. 지상의 수목은 토지가격에 포함하여 평가 및 매각함 4. 목록1. 지상에 소재하는 담장 및 대문은 매각포함 5. 목록2. 가동 출입문 우측에 ‘(주)크린뱅크’의 명판이 부착되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1은 별첨 사진과 같이 좌,우측으로 폭5-6m 도로에 인접하여 있으며, 목록2의 공장부지로 이용되어 지고 있는 것으로 보임. - 목록1지상에는 목록2, 나동 전면과 연결되어진 제시외 시설물(판넬조지붕)이 존재하며, 위 시설물 내부에는 지게차를 비롯하여 각종 자재 등이 산재해 있었음. -목록2 가동 출입문 우측에는 `(주)크린뱅크`의 명판이 부착되어 있었음. -또한, 위 목록 부동산 좌,우측은 각 도로와 인접하여 있는 바, 정확한 면적, 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 별도의 감정이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 팔탄면 서근리 소재 "화성청소년 창업비전센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.1.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 1,909.38평	5,269,737,260원 3,688,816,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 2,988,959,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,312,961,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	공장  경기 화성시 정남면 귀래리 55-5  건물: 360.77평  , 토지(대지권): 930.49평	2,577,693,480원 1,263,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 4,230,216,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	공장  경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58  건물: 739.26평  , 토지(대지권): 1,099.89평	4,630,267,680원 4,630,267,680원	신건 (0회)