[양주시 광적면 축사] 경기도 양주시 광적면 덕도리 494-1 경매투자문의 <2021타경4164> 경기도 축사 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물, 관정, 양계시설 포함) 2. 목록1, 2, 3 현황 : 동, 식물 관련 시설(계사)의 부지임 3. 목록4,5 현황 : 내부에 적립식 케이지시설 설치도중 중단상태에 있음 4. 목록4∼7 : 공부상 축사이나 현황은 양계시설로 신축됨 5. 목록7 현황 : 건축물 일부 벽면 및 시설이 설치되어 있으나 미완성 상태임 6. 목록1∼3 : 지상에 적치된 건축자재는 매각에서 제외 7. 목록5 내부에 설치된 양계장 케이지 등 기계시설에 대하여 설치자인 주식회사 부성기계는 위 시설이 자신의 소유라고 주장하고 있으나, 의정부지방법원 2021가합57339 공사대금 사건에서는 소유자를 상대로 미지급 공사대금을 청구하고 있으니 소유관계 확인 후 매수 요. 8. 채무자겸소유자인 윤서영의 파산관재인은 위 주식회사 부성기계가 설치한 시설물을 경매 부동산과 일괄하여 매각하는 데에 이의가 없다는 서면을 제출함. 9. 주식회사 부성기계가 제출한 도급계약서를 보면 케이지 시설 총 설치비용으로 1,175,328,000원이, 소유자는 물품대금을 모두 완납하는 경우에만 소유권을 가진다는 내용이 있음. 10. 주식회사 부성기계는 당초 2018. 11. 23. 소유자와 총 금액을 496,742,400원으로 하여 양계장 내 기계제작 설치도급계약서를 작성하고 목록 4 내 공사를 진행하였으나 2019. 12. 12. 총 도급금액을 1,175,328,000원으로 하는 기계제작설치 도급계약서를 다시 작성하였고 목록 4 내부에 설치된 시설은 농협의 담보물이라는 사실을 인정하는 서면을 제출함. 11. 위 부성기계는 2018. 11. 23.자 기계제작 설치도급계약서와 관련하여서는 농협은행 앞으로 유치권포기 및 현장명도각서를 작성해 줌

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. 공부상 전이나, 현황은 대부분 목록7.의 전체건축물과 목록4. 및 목록5.의 건축물 일부분이 소재하는 축사용지로 보이고 나머지는 공지 등의 축사용지로 보임 2) 목록2. 공부상 목장용지이나, 현황은 대부분 목록4.~목록6.의 건축물 일부분이 소재하는 축사용지로 보이고, 나머지는 건축물사이의 공지 및 진출입구 공지 등으로 이용되는 축사용지로 보임 3) 목록3. 공부상 전이나, 현황은 대부분 목록4.~목록6의 건축물 일부분이 소재하는 축사용지로 보이고, 나머지는 건축물사이의 공지 등으로 이용되는 축사용지로 보임 4) 목록4.~목록5. 공부상 단층 동물 및 식물관련시설(축사), 현황도 공부와 동일한 시설(축사)로 보이며, 내부에 공부상 용도로 사용되는 것으로 보이는 설비 등이 설치되어 있으며 일부는 설치 중인 것도 있는 것으로 보임 5) 목록6. 공부상 2층 동물 및 식물관련시설(축사)이고, 현황은 공부와 동일한 시설(축사)로 보이며, 출입문이 잠겨 있어 내부를 확인하지 못하였으나 1층은 창고, 2층은 관리사로 보임 6) 목록7. 공부상 단층 동물 및 식물관련시설(축사)이고, 현황은 공부상 동일한 시설(축사)로 보이나 건축물 일부 벽면이 미완성 상태이고, 내부에 일부 시설이 설치되어 있으나 미완성 상태로 설치 중인 것으로 보임 나. 제시외 구조물 등 1) 목록4. 입구쪽에 출입문 부분을 증축한 것으로 보임 2) 목록1. 및 목록2.에 건축자재가 소재하는 것으로 보임 3. 목록3.에 건축자재 및 축사시설 자재 등이 소재하는 것으로 보임 다. 점유관계 1) 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으며, 2) 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서에 전입세대 및 임차인은 없어 소유자겸채무자가 점유하는 것으로 추정되나, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 라. 기타 1) 목록6. 출입문에 안내문을 게시하였음 2) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적 및 구조,용도, 인접토지들과의 경계 등은 전문가의 감정측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 "효촌초등학교" 남동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 판넬지붕,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1∼3:2019.9.11.근저당권 목록4∼7:2020.8.7.근저당권