[서천군 마서면 토지/대지] 충청남도 서천군 마서면 죽산리 176-1 경매대행 <2022타경17020> 충청남도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 타인소유 제시외 건물 매각제외 - 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음 - 인접토지와의 경계등은 별도의 지적측량이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 지상에는 제시 외 함석지붕의 단층주택(부속 창고가 있음)과 슬라브지붕의 단층주택 등 2채의 주택이 있음 - 위 2채의 주택은 대문안에 함께 있고 대문기둥에는 도로명주소 표시판(마서로685번길 84)이 부착되어 있음 - 위 주택에는 임채석(남, 채무자 임채상의 친형)과 그의 배우자가 거주하며 임채석과는 전화통화로, 위 배우자와는 위 주택 현장에서 면담하여 문의한 바, · 위 함석지붕 주택은 조상 대대로 살아온 곳이고 슬라브지붕 주택은 약 30년 전에 추가로 지은 것이라고 함 · 위 주택에 과거에는 임채석의 부모와 임채석 부부가 함께 거주하고 있었으나 현재에는 임채석 부부만 거주하 고 있으며, 그곳에 임채석만 주민등록이 되어 있는 상태라고 함 · 위 주택은 모두 등기가 되어 있지 아니하다고 함(온라인 민원시스템인 ‘건축행정시스템 세움터’를 통하여 지번, 도로명주소를 모두 검색하여 건축물대장을 발급받고자 하였으나 ‘조회결과 없음’으로 나타나 건축물대장도 발급받지 못하였음) · 본건 대지 또는 위 주택을 일부라도 타인에게 임대한 사실 없다고 함 - 위 주택 바깥마당에는 창고건물이 있음(과거에는 화장실로 사용했었다고 함) - 전입세대열람내역서 확인한 바, 위 임채석이 거주자로 등재되어 있음 - 위 임채석의 배우자에게 경매 안내문 교부함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 서천군 마서면 죽산리 소재 "죽산마을회관" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 23. 경매개시결정