소 재 지	경기도 부천시 고강로154번길 73-17, 나동 2층203호 (고강동,엘리시아)  경기도 부천시 고강동 313-27
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.26㎡(7.64평)
건물면적	48.38㎡(14.63평)
사건번호	2022타경31097
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(70%) 184,800,000원
입찰보증금	(10%) 18,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고강로154번길 73-17	798.6 분의 25.26	25.259㎡ (7.64평)
건물 고강로154번길 73-17	2층203호 (고강동,엘리시아) 철근콘크리트구조	48.38㎡ (14.63평)

■ 기호(1) 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	전부	2019.01.22.	[보]249,000,000
노OO		2021.11.02
매각물건명세 비고		차재연 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.03.03.임 2022.04.04. 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월18일	가압류	4,566,000,000원
2020년6월17일	압류
2021년2월2일	압류
2021년3월3일	임차권설정	249,000,000원
2021년12월2일	압류
2022년1월26일	강제경매
2022년7월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.03.03. 등기) 있으나 채권자 겸 임차인인 주택도시보증공사가 2023. 6. 1. 임차권등기말소동의서를 제출하여 매각으로 인하여 소멸함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2023.06.01. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. 2. 및 목록 3.의 건축물대장상 용도는 다세대주택. 목록 5.는 계단 및 공동출입문에서 봤을 때, 좌측(호수표지 없음).

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ■ 기호(1) 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.03.03. 등기) 있으나 채권자 겸 임차인인 주택도시보증공사가 2023. 6. 1. 임차권등기말소동의서를 제출하여 매각으로 인하여 소멸함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.18.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 31,765,000원	유찰 (7회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로372번길 6, 5층506호  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 8.12평	357,000,000원 29,401,000원	유찰 (8회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로412번길 32, 나동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.44평	242,000,000원 83,006,000원	유찰 (4회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로197번길 11-6, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 6.07평	203,000,000원 69,629,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 약대로19번길 6-11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.41평  , 토지(대지권): 11.30평	290,000,000원 290,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로 52, 3층302호 [임차권등기]  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 7.68평	265,000,000원 265,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로147번길 31-10, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 8.35평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 장말로271번길 12-7, 3층302호 [임차권등기]  건물: 20.16평  , 토지(대지권): 12.07평	367,000,000원 367,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로90번길 34, 5층501호 [임차권등기]  건물: 20.82평  , 토지(대지권): 10.74평	293,000,000원 293,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로100번길 41-10, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 6.55평	228,000,000원 228,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 장말로176번길 16, 5층501호 [임차권등기]  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.41평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로14번길 31, 101동 [임차권등기]  건물: 16.65평  , 토지(대지권): 9.36평	222,000,000원 222,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로108번길 25, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 6.77평	201,000,000원 201,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로108번길 25, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 6.77평	201,000,000원 201,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로108번길 25, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 6.93평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (7회)