[중구 운북동 토지/임야] 인천시 중구 운북동 산128-5 경매투자문의 <2022타경1390> 인천시 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지목은 '임야'이나, 현황은 '임야(자연림)' 및 '제시외건물 건부지'와 '전'으로 이용 중임. 2. 지적도상 맹지이나 현황은 2.5m~3m 내외 진입로를 통해 출입 가능. 3. 본건 지상에 권원미상의 제시외건물(목조 및 파이프조 기타지붕 주택 약44㎡ 외 7건)이 소재(제시외건물은 매각제외, 법정지상권 성립 불분명)하고, 제시외건물로 인하여 토지가 소유권행사를 제한 받는 경우의 감정평가액은 727,080,000원임[감정평가서 '제시외건물개황도' 참조]. 4. 본건 지상의 제시외건물 중 지적 경계선상에 소재하는 목조 철판지붕 창고 약12㎡는 본건 지상에 소재하는지 아니면 인접지상에 소재하는지 여부가 불분명하므로 별도의 경계측량이 요구됨. 5. 군사기지 및 군사시설 보호법상 제한보호구역이므로, 외국인의 경우 토지거래 허가서 제출요(부동산거래신고법 제9조). 6. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 미단씨티17호근린공원에 인접한 임야이나,주거시설(가건물), 부속건물 2개, 비닐하우스 1동, 밭이 있음 - 정확한 경계는 측량이 필요함 - 전입세대 열람결과 거주자 김정숙, 강상호가 있으나 강상호는 조회불가로 주민등록표등본 발급불가(학익1동행정복지센터)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 중구 운북동 소재 "박달골" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 버스정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(254,904,490원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경526496(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 6. 근저당권