소 재 지	경상북도 포항시 남구 행복길 56, 5동 4층 405호 (대잠동,행복아파트)  경상북도 포항시 남구 대잠동 780-150
물건용도	아파트
토지면적	98.87㎡(29.91평)
건물면적	77.40㎡(23.41평)
사건번호	2022타경273
감정평가액	496,000,000원
최저입찰가	(100%) 496,000,000원
입찰보증금	(10%) 49,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 행복길 56	2147483.647 분의 98870.0	98.87㎡ (29.91평)
건물 행복길 56	4층 405호 (대잠동,행복아파트) 철근콘크리트구조	77.4㎡ (23.41평)

경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 "포항성모병원" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
라OO	5동 405호 전체	2019.10.21.	[보]금 40,000,000원
신OO		2019.10.21.
매각물건명세 비고		라은주 : 점유자 신대식(채무자 영산만산업 주식회사 대표이사)의 처임. 신대식 : 전입인, 임대차관계 불분명. 채무자 영산만산업 주식회사의 대표이사임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년6월18일	근저당권	12,000,000원
2011년7월20일	근저당권	97,000,000원
2020년6월24일	근저당권	170,000,000원
2020년9월3일	가압류	273,215,180원
2020년10월23일	가압류	157,240,380원
2020년11월10일	가압류	27,035,503원
2021년2월1일	가압류	69,770,322원
2021년3월24일	가압류	785,793,596원
2021년9월16일	가압류	248,160,467원
2022년2월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 "포항성모병원" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 기와지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 496,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,761,314원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.06.18.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  경북 포항시 남구 동해면 약전로8번길 [별도등기]  건물: 17.46평  , 토지(대지권): 11.45평	32,000,000원 32,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 세계리  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 5.08평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 충무로  건물: 17.73평  , 토지(대지권): 13.76평	45,000,000원 45,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 문덕로12번길  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.74평	58,000,000원 58,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 철강로  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.32평	30,000,000원 30,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 해병로259번길  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 10.50평	41,000,000원 28,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 정몽주로  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 6.61평	54,000,000원 37,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 남구 연일읍 동문로54번길  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.50평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경북 포항시 남구 중섬로 101,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.57평	178,000,000원 20,942,000원	유찰 (6회)