[동해시 달방동 주택] 강원도 동해시 달방동 113 경매컨설팅 <2022타경30623> 강원도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1~52번은 동해시 삼화동 행정복지센타 북서측 원근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 자연환경 보전지역으로 지목은 대지로 현재 지상에 잡목과 잡풀이 자라며 임야화 되어있음. 현 황:본건 기호 2,3,4,5번은 자연환경 보전지역으로 지목은 대지 및 전으로 현재 지상에 잡목과 잡풀이 자라고있으며 대지 일부는 임야화 되어 있으며 `전`은 휴경지임. 현 황:본건 기호6번은 자연환경 보전지역으로 지목은 대지로 현재 지상에 채무자(소유자)`차정은` 소유의 건물이 소재해 있음. 현 황:본건 기호7번은 보전관리지역,자연환경 보전지역으로 지목은 전으로 현재 농사를 짓지않는 휴경지임. 현 황:본건 기호8번은 보전관리지역으로 지목은 대지로 현재 지상에 채무자(소유자)`차정은` 소유의 건물이 소재하고 있음. 현 황:본건 기호9번은 보전관리지역,자연환경보전지역으로 지목은 대지로 현재 지상에 채무자(소유자)`차정은` 소유의 건물이 소재하고 있음. 현 황:본건 기호10번은 보전관리지역,자연환경보전지역으로 지목은 전으로 농사를 짓지않는 휴경지로 현재 지상에 채무자 소유의 철골조 비닐 하우스가 소재해 있음. 현 황:본건 기호 11번은 자연환경보전지역으로 지목은 대지로 현재 지상에 채무자(소유자)`차정은` 소유의 건물이 소재하고 있음. 현 황:본건 기호 12,13번은 자연환경보전지역으로 지목은 전이나 지상에 채무자(소유자)`차정은` 소유의 건물이 소재하고 있음. 현 황:본건 기호 14번은 자연환경보전지역으로 지목은 전으로 현재 지상에 채무자 소유의 건물이 소재하나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호15번은 보전관리지역,자연환경보전지역으로 지목은 전이나 지상에 수목미상의 나무와 잔디가 자라고 있는 휴경지임. 현 황:본건 기호 16번은 보전관리지역,자연환경 보전지역으로 지목은 전이나 지상에 수목미상의 나무가 자라고 있는 휴경지임. 현 황:본건 기호 17번은 자연환경 보전지역으로 지목은 전으로 지상에 소유자 불분명한 두충나무 100여그루,매실나무5그루,감나무 10여그루 엄나무 30여그루가 자라고 있음. 현 황:본건 기호18번은 보전관리지역으로 지목은 대지로 지상에 잡목 및 잡풀이 자라고 있으며 임야화 되어있음. 현 황:본건 기호 19번은 보전관리지역으로 지목은 전으로 현재 농사를 짓지않는 휴경지임. 현 황:본건 기호 20.21번은 보전관리지역으로 지목은 하천이나 현재 임야화 되어있음. 현 황:본건 기호 22번은 보전관리지역으로 지목은 대지이나 현재 지상에 잡목과 잡풀이 자라고 있으며 임야화 되어있음. 현 황:본건 기호 23전은 보전관리지역으로 지목은 전이나 현재 농사를 짓지않는 휴경지임. 현 황:본건 기호 24번은 보전관리지역으로 지목은 대지이나 현재 지상에 잡목과 잡풀이 자라고 있으며 임야화 되어있음. 현 황:본건 기호 25번은 보전관리지역으로 지목은 전으로 현재 농사를 짓지않는 휴경지임. 현 황:본건 기호 26번은 보전관리지역으로 지목은 전이나 현재 지상에 소유자 불분명한 창고 한동이 소재하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호27번은 보전관리지역으로 지목은 전이나 현재 지상에 소재 불분명한 분묘 1기가 소재하나 접경필지와의 정확한 경계 측량이 요구됨. 현 황:본건 기호 28,29,30,31,32,33번은 보전관리지역으로 지목은 전이나 현재 지상에 잡목 및 잡풀이 자라고 있는 휴경지임. 현 황:본건 기호 34번은 보전관리지역으로 지목은 임야로 현재 지상에 소나무 및 잡목이 자라고 있으며 지상에 분묘 소재 여부는 불분명하며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호 35,36,37번은 보전관리지역으로 지목은 전으로 현재 지상에 잡목과 잡풀이 자라고 있는 휴경지임. 현 황:본건 기호 38번은 보전관리지역으로 지목은 대지이나 현재 지상에 잡목 및 잡풀이 자라고 있으며 임야화 되어 있음. 현 황:본건 기호 39,40번은 보전관리지역으로 지목은 답이나 현재 농사를 짓지않는 휴경지로 일부 임야화 되어있음. 현 황:본건 기호 41,42,43번은 보전관리지역으로 지목은 전으로 현재 지상에 잡목이 자라고 있는 휴경지임. 현 황:본건 기호 44번은 보전관리지역으로 지목은 전이나 지상에 소유 불분명한 분묘 2기가 소재하나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호 45번은 보전관리지역으로 지목은 대지이나 현재 지상에 잡목이 자라고 있으며 임야화 되어 있음. 현 황:본건 기호 46번은 보전관리지역으로 지목은 답이나 현재 농사를 짓지않는 휴경지로 일부 임야화 되어있음. 현 황:본건 기호 47,48,49,50번은 보전관리지역으로 지목은 임야로 현재 지상에 소나무 및 잡목이 자라고 있으며 분묘 소재여부는 불분명하며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호 51번은 목조 석재지붕 및 시멘트목벽돌조 슬라브지붕의 2층주택(1층 124.91㎡ ,2층 51.2㎡ )으로 채무자(소유자) 차정은이 점유사용하고 있으며 접경필지와의 정확한 경계측량을 요함. 현 황:본건 기호 52번은 목조함석지부의 단층주택으로 현재 채무자(소유자) `차정은`이 점유 사용하고 있음. *본건 기호 52번은 공부상 목조 함석지붕 단층주택 29.75㎡이나 현황조사시 실측한 바 목조 칼라강판지붕 단층주택 약 120.38㎡로 면적이 상이하며 현황조사시 채무자 `차정은`에게 문의한 바 기존에 소재하던 주택의 기둥만 남겨둔 채 증축을 하였다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호( 1-17, 47-50) : 위치.
※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근 용이, 기와지붕, 스라브지붕,

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 352,000,230원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,216,985원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.11.21.근저당