소 재 지	강원도 강릉시 강동면 정동진리 50-73
물건용도	토지/임야
토지면적	2,000.00㎡(605.00평)
건물면적
사건번호	2022타경30333
감정평가액	550,000,000원
최저입찰가	(100%) 550,000,000원
입찰보증금	(10%) 55,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정동진리 50-73	임야	2000㎡ (605.00평)

강원도 강릉시 강동면 정동진리에 소재하는 정동진조각공원주차장 동측 인근에 위치. 자연환경보전지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년8월23일	근저당권	320,000,000원
2006년3월27일	가압류	686,000,000원
2007년3월9일	근저당권	300,000,000원
2009년8월11일	가압류	1,041,900,000원
2009년12월8일	근저당권	260,000,000원
2019년2월14일	압류
2020년5월22일	압류
2020년6월16일	압류
2022년3월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일부지상에 매각에서 제외되는 철책선 일부가 소재하고 군부대가 점유 사용하고 있는지 별도 확인을 요함 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 강동면 정동진리 “정동초등학교” 남동측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 자연환경보전지역(2010-08-20), 관광.휴양개발진흥지구 (2015-10-14), 제2종지구단위계획구역(2015-10-14)(관광휴양) 지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명하며, 목측상 군부대시설(초소) 1동과 철책선 일부가 소재하는 것으로 보여짐. 현황 : 본건 기호2, 3번은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자 생하고 분묘소재여부 불분명하며, 목측상 철책선 일부가 소재하는 것으 로 보여짐. ※ 본건 기호1, 2, 3번은 각 필지 및 접경필지간 구분 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함. ※ 현황조사시 본건 입구 부채길 매표소에 근무하는 직원에게 문의한바, 현재 본건 기호1, 2, 3번 임야는 군부대에서 순차도 다니고 기호1번 지상에 소재해 보이는 군부대시설(초소) 1동 또한, 군부대에서 점유 사용하는 것으로 탐문조사 되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 강동면 정동진리에 소재하는 정동진조각공원주차장 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.08.23.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  강원 강릉시 구정면 학산리 산133 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,455.83평	206,220,000원 142,292,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  강원 강릉시 사천면 석교리 538-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 238.11평	78,411,760원 54,888,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 고단리 산95 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,000.09평	25,785,500원 18,050,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 고단리 산48 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,179.97평	75,867,500원 53,107,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 고단리 산320-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27,450.06평	245,008,800원 171,506,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 송현리 산50 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,033.19평	80,565,600원 56,396,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 목계리 산175 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,729.96평	43,566,600원 30,497,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 대기리 산591 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,189.99평	24,019,800원 16,814,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 대기리 산338 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,309.89평	9,926,800원 6,949,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 입암동 산96 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,309.89평	748,328,000원 366,681,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 대기리 산248 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 144,474.91평	1,249,538,200원 612,274,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 연곡면 행정리 산35-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	12,893,400원 4,423,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 왕산면 대기리 산853 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27,899.88평	212,131,300원 72,761,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 연곡면 삼산리 산77 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,999.81평	250,904,700원 159,247,200원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 지변동 산100-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,918.41평	663,253,500원 159,247,000원	재진행 (4회)