소 재 지	강원도 동해시 장밭길 7  강원도 동해시 만우동 89-1
물건용도	창고
토지면적	2,367.00㎡(716.02평)
건물면적	137.11㎡(41.48평)
사건번호	2022타경134
감정평가액	508,019,500원
최저입찰가	(70%) 355,614,000원
입찰보증금	(10%) 35,561,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 만우동 89-1	잡종지	2086㎡ (631.02평)
	임야	281㎡ (85.00평)
건물 장밭길 7	단층 근린생활시설	83.59㎡ (25.29평)
	단층 주방 및 화장실	49.02㎡ (14.83평)
제시외건물 장밭길 7	장밭길 7	4.5 ㎡(1.36평)

강원도 동해시 심곡동 소재 "망상IC" 남서측 원거리에 우치하며 주위는 근교농경지대로서 환경은 보통임. 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물 전부	2021.04.09
김OO	건물 전부	2020.05.07	[보]5,000,000원 [월]월500,000원
매각물건명세 비고		김동연 : 김동연은 임차인 김명준의 아들로 무상으로 함께 점유 사용하고 있음. 김명준 : 주택 및 사무실로 사용하고 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2:현황은 대지이며, 일부 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 수동 및 비닐하우스가 소재 -목록3:현황은 전 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 동해시 초구동 동해직업전문학교 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 자연녹지지역의 단층 근린생활시설 및 잡종지로 임차인 김명준이 주택 및 사무실로 점유 사용하고 있고, 임차 인 김동연은 임차인 김명준의 아들로 무상임대 임대차계약서를 체결하고 함께 점유 사용하고 있음. 임차인 김명준, 김동연은 현 소유자와 임대차계약서를 체결하지 않았고 전 소유자 김성덕와 임대차계약서를 체결함. 기호2번 지상위 임차인 김명준이 설치한 컨테이너 1동과 이동이 가능한 컨테이너 3동이 소재하고 있으며 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호3번은 도시지역, 자연녹지지역으로 지목은 임야이나 전으로 사 용되고 있으며 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 동해시 심곡동 소재 "망상IC" 남서측 원거리에 우치하며 주위는 근교농경지대로서 환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.14.강제경매개시결정 기입등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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