소 재 지	경기도 양주시 남면 경신리 77
물건용도	토지/답
토지면적	4,987.00㎡(1,508.57평)
건물면적
사건번호	2022타경343
감정평가액	822,855,000원
최저입찰가	(49%) 403,199,000원
입찰보증금	(10%) 40,319,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.05(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 경신리 77	답	2977㎡ (900.54평)
	답	2010㎡ (608.03평)

대상물건은 경기도 양주시 남면 경신리 소재 "경신교차로" 남서측 인근에 위치. 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년6월24일	근저당권	42,000,000원
2012년7월12일	근저당권	66,000,000원
2013년6월26일	근저당권	36,000,000원
2017년9월21일	근저당권	48,000,000원
2020년3월9일	근저당권	45,000,000원
2021년6월9일	압류
2021년10월21일	압류
2021년10월25일	가압류	63,000,000원
2021년11월18일	가압류	7,881,149원
2022년1월18일	임의경매
2022년3월14일	가압류	50,588,124원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 특별매각조건, 목록 1,2 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. 3. 본 건 토지는 논으로 사용중임. 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서 현황 답임. 4. 남측으로 개설되어있은 도로와 접함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1. 토지 - 경작지(논)로 사용 중임. 2. 목록2. 토지 - 경작지(논)로 사용 중임. ※ 위 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 양주시 남면 경신리 소재 "경신교차로" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량의 접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 822,855,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 149,361,660원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1)2010.06.24.근저당 (목록2)2013.09.13.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	답  경기 양주시 은현면 하패리 217-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 173.76평	66,837,100원 22,925,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	답  경기 양주시 고암동 413 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 25.09평	49,846,940원 49,846,940원	재진행 (2회)
2024-05-08	답  경기 양주시 남면 두곡리 204-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,641.97평	878,742,000원 878,742,000원	신건 (0회)