소 재 지	경기도 구리시 아차산로506번길 27, 3층302호 (교문동,행운오피스텔)  경기도 구리시 교문동 207-2
물건용도	오피스텔
토지면적	9.56㎡(2.89평)
건물면적	33.06㎡(10.00평)
사건번호	2021타경91045
감정평가액	104,000,000원
최저입찰가	(70%) 72,800,000원
입찰보증금	(10%) 7,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.31(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아차산로506번길 27	622.0 분의 9.56	9.56㎡ (2.89평)
건물 아차산로506번길 27	3층302호 (교문동,행운오피스텔) 철골철근콘크리트구조	33.06㎡ (10.00평)

구리시 교문동 소재 "교문사거리" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호 33.06㎡	2019.07.25	[보]71,000,000
매각물건명세 비고		김주연 : 보증금 71,000,000원 중 6,000,000원은 2021.07.23. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.07.23.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.은 주거용 오피스텔임(임차인 진술 등에 의함). 2. 전입세대열람 결과 임차인 김주연 세대주가 주민등록 등재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 구리시 교문동 소재 "교문사거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 104,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,703,080원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.23.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	오피스텔  경기 구리시 체육관로171번길 6, 9층905호  건물: 11.92평  , 토지(대지권): 1.89평	255,000,000원 10,291,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	오피스텔  경기 구리시 아치울길 8, 2층203호  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 12.77평	312,000,000원 36,707,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	오피스텔  경기 구리시 수택천로25번길 8, 8층802호  건물: 21.89평  , 토지(대지권): 10.41평	409,000,000원 48,119,000원	유찰 (6회)
2024-04-25	오피스텔  경기 구리시 체육관로171번길 6, 11층1107호  건물: 9.53평  , 토지(대지권): 1.51평	212,000,000원 72,716,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	오피스텔  경기 구리시 체육관로171번길 6, 4층410호  건물: 12.47평  , 토지(대지권): 1.98평	256,000,000원 87,808,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	오피스텔  경기 구리시 안골로 44-1, 9층901호  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 2.36평	295,000,000원 144,550,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	오피스텔  경기 구리시 안골로 44-1, 3층301호  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 2.36평	287,000,000원 140,630,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	오피스텔  경기 구리시 안골로 44-1, 13층1301호  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 2.36평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	오피스텔  경기 구리시 안골로 44-1, 6층601호  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 2.36평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)