소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 대대리 587-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,276.00㎡(385.99평)
건물면적
사건번호	2022타경57130
감정평가액	259,028,000원
최저입찰가	(49%) 126,924,000원
입찰보증금	(10%) 12,692,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.10(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대대리 587-1	전	1276㎡ (385.99평)

경기도 용인시 처인구 양지면 대대리 소재 "한터초등학교" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1997년5월6일	근저당권	20,000,000원
2003년12월13일	가압류	20,000,000원
2005년12월2일	근저당권	7,000,000원
2006년6월12일	가압류	7,000,000원
2007년4월12일	근저당권	13,000,000원
2007년5월15일	가압류	3,000,000원
2008년4월23일	근저당권	10,000,000원
2010년6월14일	압류
2011년3월14일	가압류	8,000,000원
2020년4월27일	압류
2022년4월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 2. 지상에 소유자 미상의 제시외 건축물 1동(컨테이너 3개 구조 판넬지붕)과 컨테이너 1동 매각에서 제외. 3. 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 토지의 지목은 전으로 되어 있으나, 최근에 경작하거나 관리한 흔적은 찾을 수 없고 잡풀이 나 있으며, 지상에 제시외 건축물 1동(컨테이너 3개 구조 판넬지붕)과 컨테이너 1동, 건축폐기물 등이 있음 - 인접토지와의 경계가 명확하지 않으므로 목록 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 양지면 대대리 소재 "한터초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 259,028,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.05.06.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	전  경기 용인시 처인구 김량장동 360 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 75.02평	175,336,000원 85,915,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경기 용인시 처인구 모현읍 왕산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 34.12평	62,147,290원 43,503,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경기 용인시 처인구 모현읍 왕산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8.97평	44,771,500원 31,340,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	전  경기 용인시 처인구 모현읍 초부리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.33평	51,100,000원 35,770,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	전  경기 용인시 처인구 백암면 석천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 106.28평	48,132,210원 16,510,000원	유찰 (4회)
2024-05-24	전  경기 용인시 처인구 양지면 평창리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 17.06평	19,232,400원 13,463,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  경기 용인시 처인구 원삼면 사암리  , 토지(대지권): 398.70평	742,034,000원 519,424,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경기 용인시 처인구 이동읍 묵리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 55.96평	28,120,000원 6,532,000원	유찰 (4회)
2024-05-24	전  경기 용인시 처인구 포곡읍 금어리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 85.55평	127,130,400원 88,991,000원	유찰 (1회)