소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로144번길 8, 5층501호 (숭의동,더패밀리)  인천광역시 미추홀구 숭의동 1-201
물건용도	아파트
토지면적	17.17㎡(5.19평)
건물면적	46.80㎡(14.16평)
사건번호	2022타경504325
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(70%) 119,000,000원
입찰보증금	(10%) 11,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.31(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로144번길 8	175.0 분의 17.17	17.17㎡ (5.19평)
건물 경인로144번길 8	5층501호 (숭의동,더패밀리) 철근콘크리트구조	46.8㎡ (14.16평)

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
매각물건명세 비고		김숙주 : 1.이 사건 경매신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 김숙주의 승계인이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 2.임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며 보증금이 전액 배당되지 않더라도 임차권등기를 말소해 주겠다는 말소확약서가 2023.4.7.자로 제출되었음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월12일	임차권설정	161,000,000원
2021년11월26일	압류
2022년2월18일	강제경매
2022년3월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 새매각(최저매각가격은 최초 감정평가액부터 시작함). [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 빌라, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천가정법원이 있음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 26. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	아파트  인천 미추홀구 경원대로 717, 106동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.58평	306,000,000원 214,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 38, 5층501호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 4.04평	208,000,000원 145,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 38, 6층601호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 4.04평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 42, 3층301호  건물: 22.35평  , 토지(대지권): 5.13평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  인천 미추홀구 경원대로898번길 12-18, 5층503호 [임차권등기]  건물: 24.18평  , 토지(대지권): 9.44평	164,000,000원 3,243,000원	유찰 (11회)
2024-05-13	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 17층1708호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 18층1801호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 18층1802호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	388,000,000원 388,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 18층1803호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	388,000,000원 388,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 22층2204호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	275,000,000원 134,750,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 22층2205호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	275,000,000원 134,750,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	아파트  인천 미추홀구 경인로 98, 13층1312호 [임차권등기]  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 2.05평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (7회)
2024-05-16	아파트  인천 미추홀구 낙섬서로49번길 14-4, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.65평  , 토지(대지권): 3.59평	110,000,000원 110,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 독배로462번길 30-6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 6.01평	117,000,000원 4,722,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	아파트  인천 미추홀구 독배로473번길 12, 14층1402호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.81평	214,000,000원 149,800,000원	유찰 (4회)