소 재 지	부산광역시 강서구 대저1동 1893
물건용도	토지/답
토지면적	2,975.00㎡(899.94평)
건물면적
사건번호	2021타경101803
감정평가액	681,275,000원
최저입찰가	(100%) 681,275,000원
입찰보증금	(10%) 68,127,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대저1동 1893	답	2975㎡ (899.94평)

부산광역시 강서구 대저1동 소재 부산김해경전철 "평강역" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월8일	근저당권	336,000,000원
2015년5월8일	지상권
2015년10월16일	근저당권	200,000,000원
2021년3월19일	임의경매
2021년6월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지취득자격증명원을 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) -전소유자 박민자와 현소유자 김성진 사이에 부산지방법원 서부지원 2021가단101800 소유권이전등기말소 사건 진행중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 대저1동 소재 부산김해경전철 "평강역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경104031(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	답  부산 강서구 죽림동 190 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 899.94평	749,700,000원 383,846,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	답  부산 강서구 봉림동 898-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,200.02평	1,043,321,000원 534,181,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	답  부산 강서구 대저1동 670-144 [농지취득자격증명]  건물: 3.03평  , 토지(대지권): 198.29평	211,022,000원 135,054,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	답  부산 강서구 천성동 296 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	50,050,000원 32,032,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  부산 강서구 대저2동 5878-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 311.58평	362,560,000원 290,048,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  부산 강서구 강동동 29-226 [법정지상권]  , 토지(대지권): 35.09평	49,265,580원 39,412,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	답  부산 강서구 대저2동 6265-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 74.87평	101,722,500원 81,378,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	답  부산 강서구 봉림동 690-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 73.81평	45,628,000원 36,502,000원	유찰 (1회)