소 재 지	부산광역시 부산진구 부전동 390-28
물건용도	공장
토지면적	221.20㎡(66.91평)
건물면적	810.87㎡(245.29평)
사건번호	2022타경50511
감정평가액	1,484,279,820원
최저입찰가	(80%) 1,187,424,000원
입찰보증금	(10%) 118,742,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부전동 390-28	대	221.2㎡ (66.91평)
건물 부전로140번길 13	지하1층 창고	126.35㎡ (38.22평)
	1층 공장	159.12㎡ (48.13평)
	2층 공장	165.76㎡ (50.14평)
	3층 사무실	165.76㎡ (50.14평)
	4층 주택	133.41㎡ (40.36평)
제시외건물 부전로140번길 13	부전로140번길 13	7.56 ㎡(2.29평)
	부전로140번길 13	7.00 ㎡(2.12평)
	부전로140번길 13	24.90 ㎡(7.53평)
	부전로140번길 13	13.75 ㎡(4.16평)
	부전로140번길 13	7.26 ㎡(2.20평)

부산광역시 부산진구 부전동 소재 "서면종합시장" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 중·소규모 공동주택, 단독주택, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통임. 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
부OO	3층	2015.01.21.
주OO		2013.10.04.	[보]5,000,000 [월]5,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년7월22일	근저당권	520,000,000원
2006년11월15일	근저당권	350,000,000원
2013년5월13일	가압류	8,409,657원
2013년6월21일	근저당권	50,000,000원
2022년1월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 일반건축물대장상 4층 용도는 '사무소'이나, 현황은 '주택'으로 이용중임. 제시외건물 대부분이 인접토지(부전동 390-24번지)에 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 건물 출입구 부분은 제시외 건물(판넬조 판넬지붕)로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "서면종합시장" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 중·소규모 공동주택, 단독주택, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,484,279,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.07.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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