소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유길 38-38, 10동 3층302호 (내유동,엠타운)  경기도 고양시 덕양구 내유동 278-26
물건용도	다세대/빌라
토지면적	51.10㎡(15.46평)
건물면적	58.47㎡(17.69평)
사건번호	2022타경60362
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(70%) 119,000,000원
입찰보증금	(10%) 11,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 내유길 38-38	1022.0 분의 51.1	51.1㎡ (15.46평)
건물 내유길 38-38	3층302호 (내유동,엠타운) 철근콘크리트구조	58.47㎡ (17.69평)

경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 통칭 "내유초등학교" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	전부	2020.12.30.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		문영인 : 주택도시보증공사가 위 임차인 임대차보증금반환채권을 전액 양수하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월3일	근저당권	15,000,000원
2022년1월13일	임의경매
2022년3월16일	가압류	19,090,279원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 다세대주택으로 이용중이며, 외벽에 10동으로 표시됨. [부동산 현황조사서 비고란] -철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택 엠타운 10동 -외벽에 10동으로 표시됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 통칭 "내유초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 170,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 3.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 23,  건물: 37.71평  , 토지(대지권): 43.73평	552,000,000원 552,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1978번길 24-44,  건물: 19.26평  , 토지(대지권): 16.60평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 마상로57번길 87-17,  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 19.54평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 삼송로205번길 49-23,  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 11.69평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1916번길 52,  건물: 18.47평  , 토지(대지권): 15.72평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1214번길 6-50,  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 13.16평	184,000,000원 184,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1978번길 24-45,	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1170번길 105-13, [임차권등기]  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 16.56평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 보광로 78-15, [임차권등기]  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 13.79평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1258번길 30-3,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 15.11평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 오금1로 92,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 57.14평	907,000,000원 634,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 삼송로 297-11,  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 18.69평	375,000,000원 262,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 원당로69번길 27, [임차권등기]  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 10.83평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 19, [임차권등기]  건물: 15.80평  , 토지(대지권): 19.31평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-23,  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 19.94평	168,000,000원 82,320,000원	유찰 (2회)