소 재 지	경기도 파주시 동패로8번길 57  경기도 파주시 동패동 2025-5
물건용도	다가구/원룸
토지면적	296.80㎡(89.78평)
건물면적	483.96㎡(146.40평)
사건번호	2021타경71822
감정평가액	1,316,992,480원
최저입찰가	(70%) 921,895,000원
입찰보증금	(10%) 92,189,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동패동 2025-5	대	296.8㎡ (89.78평)
건물 동패로8번길 57	1층 다가구주택	83.66㎡ (25.31평)
	2층 다가구주택	154.72㎡ (46.80평)
	3층 다가구주택	154.72㎡ (46.80평)
제시외건물 동패로8번길 57	동패로8번길 57	45.43 ㎡(13.74평)
	동패로8번길 57	45.43 ㎡(13.74평)

경기도 파주시 동패동 소재 ”동패중학교” 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 방2, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
여OO		2021.08.06
김OO	201호	2018.08.29	[보]1억5천만원
이OO		2021.05.11
이OO	301호 전부	2019.4.10.	[보]180,000,000
정OO		2019.04.10
주OO	202호	2020.04.29	[보]1억5천만원
최OO	302호	2020.08.31.	[보]48,900,000 [월]800,000
고OO	101호	2021.08.06.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		김도형 : 2021. 12. 20.자 권리신고 및 배당요구신청서에 배당요구권자 김도형이 기재한 점유기간은 '2018. 8. 29.부터'이나, 첨부된 임대차 계약서에 따르면 2018. 9. 7.까지 인도하는 것으로 기재되어 있음 여한구 : 여한구는 임차인으로 배당요구신청한 고인숙의 배우자임. 정지웅 : 정지웅은 임차인으로 배당요구신청한 이정은의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월25일	근저당권	346,800,000원
2018년4월17일	근저당권	240,000,000원
2021년12월3일	강제경매
2022년3월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록 1.건물 옥탑에 제시외 건물(1-1, 1-2)인 다락이 소재하고 이는 매각에 포함. 3. 목록 2.토지는 현황 건부지(주택)로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 다가구주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 동패동 소재 ”동패중학교” 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 방2, 방3, 욕실2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(39,514,869원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경62993(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2018. 8. 23. 근저당권 목록 2 : 2017. 10. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	다가구(원룸등)  경기 파주시 동패동 1865-3  건물: 206.76평  , 토지(대지권): 119.09평	2,024,284,700원 991,899,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	다가구(원룸등)  경기 파주시 동패동 1946-1  건물: 135.90평  , 토지(대지권): 113.04평	1,863,278,320원 639,105,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다가구(원룸등)  경기 파주시 문발동 619-9  건물: 146.51평  , 토지(대지권): 72.48평	1,077,869,240원 754,508,000원	유찰 (1회)