[고양시 덕양구 창고] 경기도 고양시 덕양구 대자동 824-41 경매문의 <2021타경6880> 경기도 창고 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2. 건물에 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2022. 5. 18. 등기) 있음[임차보증금 1억원, 사업자등록신청일 2007. 10. 12.(1차)/2017. 6. 13.(2차), 확정일자 없음(1차)/2017. 6. 13.(2차)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시 외 건물(1-1, 2-1, 2-2, 2-3, 2-4) 포함. 2. 목록 3. 토지에 소재하는 감정평가서상 제시외건물 'ㅂ', 목록 4. 토지와 인접필지에 걸쳐 소재하는 감정평가서상 제시외건물 'ㅅ'은 매각에서 제외. 매각시 위 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명. 이로 인한 토지이용제한시 목록 3. 토지 감정평가액은 226,000,000원이고, 목록 4. 토지의 경우 제시외 건물이 토지에 미치는 영향 미미할 것으로 판단되어 나지를 기준으로 감정평가 되었음. 3. 목록 1.은 목록 2의 대지 및 주차장으로 사용하고 있음. 4. 목록 2.는 공부상 2층이나 현황은 3층 건물이며, 1층은 주식회사 에스비상재가, 2층은 주식회사 베스트상재가 각 임차하여 사용 중이며, 3층은 임차인 '이동근'이 거주하고 있는 것으로 현황조사 됨. 5. 목록 3.은 지목은 임야이나, 현황 콘크리트 포장된 상태이며 창고용 건축물(매각제외 제시외건물 'ㅂ')이 설치되어 있고 목록 4.는 지목은 임야이나, 현황 콘크리트 포장된 상태이며 제시 외 구조물(매각제외 제시외건물'ㅅ')이 설치되어있고 주차장으로 사용되고 있음. 6. 목록 1, 4는 소로에 접하고, 목록 3은 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1은 목록2의 대지 및 주차장으로 사용하고 있음 -목록2는 공부상 2층이나 현황은 3층 건물이며, 1층은 주식회사 에스비상재가, 2층은 주식회사 베스트상재가 각 임차하여 사무실 및 창고로 사용 중이며, 3층은 임차인 이동근이 거주하고 있음 -목록3은 지목은 임야이나 현황은 콘크리트 포장된 상태이며 창고용 건축물이 설치되어 있음 -목록4는 지목은 임야이나 현황은 콘크리트 포장된 상태이며 주차장으로 사용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 중부대학교 고양캠퍼스 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 주차장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 2. 건물에 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2022. 5. 18. 등기) 있음[임차보증금 1억원, 사업자등록신청일 2007. 10. 12.(1차)/2017. 6. 13.(2차), 확정일자 없음(1차)/2017. 6. 13.(2차)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 ~ 4 : 2018. 5. 17.근저당권