소 재 지	전라북도 전주시 완산구 효자동1가 384-14
물건용도	다가구/원룸
토지면적	476.00㎡(143.99평)
건물면적	677.22㎡(204.86평)
사건번호	2022타경2266
감정평가액	1,252,642,000원
최저입찰가	(34%) 429,656,000원
입찰보증금	(10%) 42,965,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 효자동1가 384-14	대	476㎡ (143.99평)
건물 오두정2길 18	1층 계단실	21.3㎡ (6.44평)
	2층 다가구주택	236.22㎡ (71.46평)
	3층 다가구주택	236.22㎡ (71.46평)
	4층 다가구주택	162.18㎡ (49.06평)
	옥탑	21.3㎡ (6.44평)

전라북도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "전주서원초등학교" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	303호	2022.04.15.	[보]40,000,000
강OO	204호	2022.04.18
한OO	304호
강OO	201호	2022.04.15.	[보]40,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월5일	근저당권	540,000,000원
2021년4월6일	근저당권	250,000,000원
2022년4월15일	근저당권	250,000,000원
2022년4월28일	가압류	268,150,000원
2022년5월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, (주)티에이치토건이 공사대금채권 268,150,000원을 위하여 이 사건 일부(202호, 203호, 302호, 402호)에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함, 소유자 정소희는 전주지방법원 2022가단17685호로 유치권부존재확인의 소송을 제기하였다는 증명원을 제출함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 대지 및 4층 다가구주택으로 보이고, 본건 건물에 유치권 행사중(주식회사 티에이치 토건) 플랭카드가 부착되어 있음, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "전주서원초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,252,642,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 250,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2021. 4. 5. 근저당권, 목록 2. 2022. 4. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 서신동 1004-6  건물: 125.84평  , 토지(대지권): 66.52평	757,230,720원 371,043,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 효자동3가 1297-1  건물: 136.86평  , 토지(대지권): 100.13평	503,987,350원 172,868,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 평화동2가 192-30  건물: 155.28평  , 토지(대지권): 96.80평	919,044,800원 643,331,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 효자동3가 1621-22  건물: 157.40평  , 토지(대지권): 86.61평	964,193,260원 964,193,260원	신건 (0회)
2024-06-03	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 중화산동2가 470-3  건물: 177.30평  , 토지(대지권): 104.06평	1,224,666,200원 1,224,666,200원	신건 (0회)