소 재 지	경상남도 거제시 고현로11길 8, 2층201호 (고현동,케이에스에이블루시티9)  경상남도 거제시 고현동 31
물건용도	근린상가
토지면적	39.40㎡(11.92평)
건물면적	174.44㎡(52.77평)
사건번호	2020타경4869
감정평가액	609,000,000원
최저입찰가	(39%) 238,728,000원
입찰보증금	(10%) 23,872,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고현로11길 8	370.0 분의 39.402	39.402㎡ (11.92평)
건물 고현로11길 8	2층201호 (고현동,케이에스에이블루시티9) 철근콘크리트구조	174.44㎡ (52.77평)

경상남도 거제시 고현동 소재 "고현사거리" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.11.21.	[보]삼백만원(계약금)
매각물건명세 비고		김창현 : 통영세무서발급의 상가건물임대차현황서상 '사업자등록신청일은 2019.11.21.이며 임대차기간은 2020.01.15.~2022.01.24, 보증금은 그 기재없이 차임 1,500,000원'임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월28일	근저당권	448,500,000원
2018년7월2일	압류
2019년4월18일	압류
2019년5월14일	압류
2019년7월5일	가등기
2019년9월3일	근저당권	60,000,000원
2019년12월4일	근저당권	100,000,000원
2020년2월5일	압류
2020년5월11일	임의경매
2020년7월14일	가압류	7,915,729원
2021년6월7일	압류
2021년11월2일	압류
2022년1월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -근린생활시설로 이용중임. -2020.07.16.자로 김재영으로부터 공사대금 금 311,163,820원, 주식회사 매크로로부터 공사대금 금 82,000,000원의 유치권신고서가 각 제출되었으나, 위 유치권신고인들에 대해 '유치권이 존재하지 않음을 확인한다'는 판결이 확정됨(울산지방법원 2020가합18022, 2021.11.10.확정). 창원지방법원 통영지원 2022가합1264 제3자 이의의 소 진행중임.(원고 주식회사 케이에스에이, 피고 엠씨아이대부 주식회사)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현사거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	근린상가  경남 거제시 고현로 108, 지하층  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 3.30평	35,000,000원 7,340,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	근린상가  경남 거제시 능포동 612-80, 3층301호  건물: 68.64평  , 토지(대지권): 33.49평	505,810,880원 132,595,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	근린상가  경남 거제시 거제면 두동로 259-91,  건물: 25.19평  , 토지(대지권): 23.10평	411,000,000원 107,742,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 4층401호  건물: 268.37평  , 토지(대지권): 63.68평	1,065,000,000원 348,979,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 4층402호  건물: 24.16평  , 토지(대지권): 5.75평	85,000,000원 27,853,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층502호  건물: 25.13평  , 토지(대지권): 5.98평	92,000,000원 30,146,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층503호  건물: 49.66평  , 토지(대지권): 12.44평	182,000,000원 59,638,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층504호  건물: 30.30평  , 토지(대지권): 7.64평	106,000,000원 34,734,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	근린상가  경남 거제시 장평1로 7, 상가동  건물: 22.44평  , 토지(대지권): 3.48평	793,000,000원 259,850,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	근린상가  경남 거제시 장평3로3길 7, 106동  건물: 46.55평  , 토지(대지권): 39.21평	203,000,000원 66,519,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 능포동 655-7, 1층  건물: 10.48평  , 토지(대지권): 9.99평	62,000,000원 25,395,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	근린상가  경남 거제시 아주1로2길 19, 2층204호  건물: 29.89평  , 토지(대지권): 4.23평	395,000,000원 161,792,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	근린상가  경남 거제시 아주1로2길 19, 2층205호  건물: 28.42평  , 토지(대지권): 4.02평	376,000,000원 154,010,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	근린상가  경남 거제시 아주1로2길 19, 3층302호  건물: 29.89평  , 토지(대지권): 4.23평	323,000,000원 132,301,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	근린상가  경남 거제시 아주1로2길 19, 3층303호  건물: 23.25평  , 토지(대지권): 3.29평	251,000,000원 102,810,000원	유찰 (4회)