소 재 지	경상남도 하동군 적량면 동리 1424-1
물건용도	주택
토지면적	23,386.00㎡(7,074.27평)
건물면적	142.90㎡(43.23평)
사건번호	2021타경6388
감정평가액	191,974,100원
최저입찰가	(80%) 153,579,000원
입찰보증금	(10%) 15,357,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동리 1424-1	전	1103㎡ (333.66평)
	임야	804㎡ (243.21평)
	임야	21479㎡ (6,497.40평)
건물 칠성로 271-29	단층 주택	60㎡ (18.15평)
	단층 생산시설	47㎡ (14.22평)
제시외건물 동리 1424-1	동리 1424-1	1식 ㎡(0.30평)
	칠성로 271-29	9.5 ㎡(2.87평)
	칠성로 271-29	9.5 ㎡(2.87평)
	칠성로 271-29	14.9 ㎡(4.51평)
	동리 산234-2	1식 ㎡(0.30평)

본건 중 기호1-3.5는 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 스라브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.08.30

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월3일	근저당권	60,000,000원
2015년4월21일	근저당권	50,000,000원
2019년7월31일	가압류	19,710,839원
2019년12월3일	가압류	6,569,859원
2021년12월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 부동산 [5] 지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 제시외 수목[감정서상 a, b] 매각 포함. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함. - 부동산 [1,2,5] 지적도상 맹지임. - 부동산[5] 지상에 분묘 2기 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 부동산 [5] 부속건물 생산시설(축사)는 공부상 면적 47㎡로 등재되어 있으나, 현황은 창고로 약 63㎡로 실측사정되어 평가됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 중 기호1-3.5는 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 스라브지붕, 유류보일러, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 191,974,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.03[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  경남 하동군 금남면 계천리 463-5 [농지취득자격증명]  건물: 22.72평  , 토지(대지권): 80.47평	49,631,600원 16,263,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	주택  경남 하동군 진교면 민다리길 27-12  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 36.91평	40,880,000원 16,744,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	주택  경남 하동군 옥종면 법대리 597 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 493.47평  , 토지(대지권): 4,733.22평	714,713,820원 292,747,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	주택  경남 하동군 청암면 명사길 384-46 [농지취득자격증명]  건물: 42.34평  , 토지(대지권): 407.17평	206,416,700원 165,133,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  경남 하동군 악양면 매계리 781  건물: 28.99평  , 토지(대지권): 105.57평	132,676,000원 84,913,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 하동군 옥종면 문암리 489-1 [농지취득자격증명]  건물: 44.26평  , 토지(대지권): 478.86평	140,712,150원 112,570,000원	유찰 (1회)