소 재 지	경상남도 남해군 남면 선구리 854
물건용도	주택
토지면적	1,607.00㎡(486.12평)
건물면적	671.79㎡(203.22평)
사건번호	2021타경5170
감정평가액	1,045,179,840원
최저입찰가	(80%) 836,144,000원
입찰보증금	(10%) 83,614,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 선구리 854	대	578㎡ (174.85평)
	대	685㎡ (207.21평)
	전	344㎡ (104.06평)
건물 남면로 1156-48	1층 주택	97.77㎡ (29.58평)
	2층 주택	97.77㎡ (29.58평)
	지하층 주택	66.08㎡ (19.99평)
	1층 주택	55.95㎡ (16.92평)
	2층 주택	55.95㎡ (16.92평)
	지하층 주택	67.05㎡ (20.28평)
	단층 단독주택	65.52㎡ (19.82평)
제시외건물 남면로 1156-48	남면로 1156-48	28.5 ㎡(8.62평)
	남면로 1156-48	28.5 ㎡(8.62평)
	남면로 1156-48	14.5 ㎡(4.39평)
	남면로 1156-48	2 ㎡(0.61평)
	남면로 1156-46	21.6 ㎡(6.53평)
	남면로 1156-46	21.6 ㎡(6.53평)
	남면로 1156-46	8 ㎡(2.42평)
	남면로 1156-46	4 ㎡(1.21평)
	남면로 1156-46	2 ㎡(0.61평)
	남면로 1156-46	17.5 ㎡(5.29평)
	남면로 1156-46	17.5 ㎡(5.29평)

경상남도 남해군 남면 선구리, 선구보건진료소 동측 인근에 소재하고 있으며, 위치. 생산관리지역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물 전부(854 1동, 854-1 1동, 2동)	2019.11.25	[보]250,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월23일	근저당권	910,000,000원
2021년9월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄹ, ㅁ~ㅈ, ㅊ~ㅋ] 매각 포함. - 지상에 식재되어 있는 소나무, 종려나무, 연상홍 등 정원수 매각 포함. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 임차인(김선옥)은 보증금 2억5천만원에 권리금이 3천만원 있다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 남해군 남면 선구리, 선구보건진료소 동측 인근에 소재하고 있으며, 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.08.23[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-14	주택  경남 남해군 서면 화방로497번길 9-13  건물: 72.34평  , 토지(대지권): 321.86평	157,145,360원 80,458,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	주택  경남 남해군 남면 남서대로1268번길 14-13  건물: 6.81평  , 토지(대지권): 18.20평	27,693,880원 22,155,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	주택  경남 남해군 남면 두양로150번길 4  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 67.16평	24,253,300원 19,403,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경남 남해군 남해읍 북변리 517-1  건물: 88.19평  , 토지(대지권): 211.75평	372,826,290원 238,609,000원	유찰 (2회)