[시흥시 대야동 토지/전] 경기도 시흥시 대야동 332-133 경매대행 <2021타경3390> 경기도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지상에 매각 대상이 아닌 가설건축물(판넬조 2층 상가 건물)이 소재하며 법정지상권 성립여부는 불분명(가설건축물에 대한 자세한 사항은 첨부된 사실조회서 참조) 3. 공부상 지목은‘전,답’이나 현황은 ‘대’이며, 전부 도시계획시설 도로에 저촉됨 4. 현황조사된 임차인과 권리신고한 임차인은 가설건축물의 임차인임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1, 2, 3 : 본 건 토지의 부동산표시는 전이나 지상에 제시외 판넬조 2층 상가 건물이 각 소재하며 그 부지 및 주차장, 도로로 이용중임 - 목록4. : 본 건 토지의 부동산표시는 전이나 지상에 제시외 판넬조 화장실이 소재하며 그 부지 및 도로로 이용중임 - 목록5. : 본 건 토지의 부동산표시는 답임. 전면에 건물 및 판넬 벽이 가려 접근이 불가함. 목측에 의하면 지상에 제시외 화장실 일부 및 제시외 판넬조 2층 건물의 일부 부지로 이용중인 것으로 보임 - 목록6. : 본 건 토지의 부동산표시는 답이나 지상에 제시외 판넬조 2층 상가건물이 소재하며 그 부지 및 주차장으로 각 이용중임 - 목록7. : 본 건 토지의 부동산표시는 답이나 지상에 제시외 판넬조 2층 건물 및 주차장이 소재하며 그 부지로 이용중임 - 목록8. : 본 건 토지의 부동산표시는 답이나 주차장 및 도로로 이용중임 - 목록9 : 본 건 토지의 부동산표시는 전이며, 지상에 제시외 26여개 동의 비닐하우스가 소재함. 일부는 미상의 작물을 경작중이고 일부는 묵전임. 남서측 일부에 도로가 있으며, 북측과 남서측 일부에 잡목과 덤불이 자라고 있음 - 목록10 : 본 건 토지의 부동산표시는 제방이나, 지상에 제시외 비닐하우스가 소재함 - 목록11 : 목록12.의 부지로 이용중임 - 목록12 : 철골조 판넬 2층 건물임 - 목록13 : 본 건 토지의 부동산 표시는 전이나, 도로로 이용중임 - 목록14 : 본 건 토지의 부동산 표시는 전이나, 제시외 사무실 및 창고 부지로 이용중임. 그 외 지상에 제시외 컨테이너, 샌드위치 판넬조 건물 수동 및 화장실이 산재함 - 목록15 : 본 건 토지의 부동산표시는 전이며, 북측 일부에 미상의 작물이 경작되고 있고 나머지 부분은 잡목 및 덤불이 무성한 상태임 - 목록16.: 본 건 토지의 부동산표시는 대이며, 시멘트 포장이된 공터로 차량 수대가 소재함. 일부에 미상의 작물이 경작되고 있고 인접지와 경계로 샌드위치 판넬 및 철망으로 둘러져 있음 - 목록17. : 목록 18.의 부지로 이용중임 - 목록18. : 철골 판넬조 단층 건물임 - 목록19. : 본 건 토지의 부동산표시는 전이며, 대부분 미상의 작물을 경작하고 있고, 일부 지상에 제시외 콘테이너 2동, 검은색 차단막 구조물, 비닐하우스 수동이 소재함 - 목록20. : 도로로 사용중임 - 목록21. : 본 건 토지의 부동산표시는 전이며, 미상의 작물을 경작중이고 일부는 묵전임. 제시외 검은색 차단막 구조물 및 비닐하우스가 소재함 - 목록22. ; 본 건 토지의 부동산표시는 전이나, 일부만이 미상의 작물을 경작중임. 일부 지상에 공사 자재 석재가 쌓여 있으며, 제시외 판넬조 화장실(남측 경계), 비닐하우스가 각 소재함. 일부 지상은 자갈이 깔린 공터임 - 목록23. : 본 건 토지의 부동산표시는 전이며, 제시외 비닐하우스 및 철판 구조물이 각 소재함. 대부분 묵전임. 북동측 경계에 지하철공사를 위한 경계철판이 있으나 본 건 토지 내인지 여부는 별도의 전문 감정인의 감정이 필요할 것으로 보임 - 목록24.~25. : 본 건 토지의 부동산표시는 각 전이나 묵전으로 잡초가 무성함 - 목록26. : 본 건 토지의 부동산표시는 전이며, 제시외 비닐하우스 8여개 동이 소재하며 미상의 작물을 경작하고 있음. 일부는 묵전으로 잡목과 잡초가 무성하여 접근이 어려움 - 목록27. : 본 건 토지의 부동산표시는 임야이나, 남측에는 목록28.의 건물의 부지로 이용됨. 북측에는 제시외 비닐하우스가 소재하며 미상의 작물이 경작되고 있음 - 목록28. : 붉은 벽돌조 스레트 지붕 1동 및 시멘트조 스레트지붕 건물 1동임. 도로명주소 검색 결과 존재하지 않음 - 목록29. : 본 건 토지의 부동산표시 임야이나, 북측에 제시외 컨테이너 1동이 소재하며 일부 지상에는 미상의 작물이 경작되고 있음 - 목록30. : 본 건 임야는 수종 미상의 수목, 잡목, 덤불 등이 무성하게 자라고 있는 임야임 - 위 각 전 및 임야의 경우 목측되지 않은 분묘가 있을 수 있는바 별도 확인이 요망되며, 위 부동산의 위치 및 경계 등은 개략적인 목측과 위성사진 등에 의해 파악하여 인접지와의 경계가 불문명하므로 정확한 경계, 면적 및 지적 관련사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀질 수 있을 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

- 기호"1-8" : 위치.
※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 상업지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 간선도로,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.13. 근저당권