[종로구 평창동 토지/묘지] 서울시 종로구 평창동 산16-3 경매컨설팅 <2021타경3299> 서울시 토지/묘지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(산16-6 판넬조 판넬지붕 창고 약28㎡), (산16-7 샷시조 판넬지붕 창고 약9㎡) 포함 -분묘 소재여부 불명. 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음. 매수희망자는 별도 확인 후 입찰 바람. -특별매각조건으로 매수신청보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 3필지의 부동산 현장은 대부분이 참나무, 단풍나무, 떡갈나무, 아카시아, 가시덩쿨 등 잡목과 수풀이 우거진 자연림상태임. - 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을것으로 판단됨. - 본 건의 위치 및 경계 등은 임야도 등본 및 카카오맵 위성사진, 개략적인 목측 등에 의한 것으로 연속된 임야의 일부로 인접지와의 경계가 불문명한바, 정확한 지적 관련 사항은 측량의 결과에 의해 구체적으로 밝혀질 수 있을 것으로 판단됨 - 본 건 부동산에 건축물, 경작지는 없는 것으로 보이나 많은 참나무 등 관목과 수풀이 우거진 넓은 면적의 임야 전부를 세세히 조사하기 어려운 점 감안할때 별도의 확인이 필요함 - 분묘 소재 여부는 미상임. 많은 참나무 등과 수풀로 뒤덮인 넓은 면적인 본 건 임야 전부를 세세히 조사하기 어려웠고, 봉분이 무너진 분묘가 존재할 수 있음을 감안하면 분묘로 보이는 봉분을 발견하지는 못하였다고 하더라도 분묘가 없다고 단정할 수도 없음. 분묘의 소재 여부는 별도의 확인이 필요함. - 본 건 부동산(평창동 산16-6) 구역 내인 것으로 판단되는 곳에 가건물 1채(판넬 보드)가 관측되나, 이것이 어떤 시설이고 이 시설이 본 건 부동산 구역내에 해당하는지는 별도의 조사를 통해 정확히 밝혀질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 종로구 평창동 소재 "상명대학교 박물관" 북서측에 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종전용주거지역, 버스정류장, 지하철, 간선도로, 판넬지붕,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,888,198,240원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1573(중복),2022타경103745(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.27. 근저당권