소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 가학리 268-1
물건용도	토지/전
토지면적	937.00㎡(283.44평)
건물면적
사건번호	2021타경53762
감정평가액	148,406,000원
최저입찰가	(70%) 103,884,000원
입찰보증금	(10%) 10,388,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가학리 268-1	전	491㎡ (148.53평)
	전	446㎡ (134.92평)

충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "송악중학교" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년3월19일	근저당권	14,000,000원
2005년3월19일	지상권
2006년4월13일	근저당권	210,000,000원
2021년4월13일	가압류	164,050,000원
2021년4월15일	가압류	296,088,000원
2021년7월6일	임의경매
2021년7월22일	가압류	94,759,596원
2021년9월10일	가압류	18,552,522원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 5번 답. 6번 맹지. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 2.의 건물에서 거주하고 있는 안재홍(폰은 고장나서 사용하지 아니한다고 하며, 육안으로 살펴볼 때에는 거동하는 것이거나 말하는 것이나 모두 정상인 보다는 미흡하게 보였고, 기억하면서 말하는 것 또한 모두 어눌하게 보임)을 만나 문의한 바에 따르면, 누나가 망 김미자(안재홍의 모)를 위하여 집을 졌으며, 그 후로 망 김미자가 사는데 안재홍이 2011년 경부터 같이 거주(주민등록초본 상에는 2011. 5. 6.자로 전입)를 하였으나 3년 전 쯤 망 김미자가 사망한 후 혼자서 거주를 하고 있는데 모친이랑 같이 사는 것이어서 임대차계약서나 보증금 등은 작성할 필요가 없어서 작성하지 않았으며, 나머지 토지들도 같이 경작을 하다가 모친이 사망한 이후로는 다른 사람이 경작하였다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "송악중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 5번 2005.03.19. 근저당권 6번 2006.04.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-17	전  충남 당진시 우두동 55 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,302.93평	607,497,000원 425,248,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  충남 당진시 면천면 문봉리 98-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 188.16평	37,867,000원 26,507,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 당진시 신평면 금천리 841-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 356.35평	194,370,000원 136,059,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 963-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.02평	732,446,000원 512,712,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 당진시 송악읍 본당리 303 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,249.63평	347,319,000원 347,319,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 당진시 송악읍 가학리 528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.01평	111,276,000원 111,276,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 당진시 송악읍 가학리 532 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 404.14평	308,616,000원 308,616,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 당진시 송악읍 가학리 537 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,620.19평	1,254,538,000원 1,254,538,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 당진시 송산면 금암리 481 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,010.05평	428,599,000원 428,599,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  충남 당진시 정미면 우산리 41-11 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 132.19평	37,532,000원 6,308,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	전  충남 당진시 면천면 성하리 185-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 925.05평	309,668,000원 149,556,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  충남 당진시 면천면 성하리 53-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,164.02평	378,899,000원 185,660,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  충남 당진시 정미면 우산리 41-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,461.38평	384,730,000원 188,518,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  충남 당진시 송악읍 고대리 155-103 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.09평	130,980,000원 44,926,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	전  충남 당진시 석문면 교로리 767  , 토지(대지권): 245.03평	166,030,000원 39,864,000원	유찰 (4회)