소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 가학리 268
물건용도	주택
토지면적	435.00㎡(131.59평)
건물면적	94.20㎡(28.50평)
사건번호	2021타경53762
감정평가액	141,526,000원
최저입찰가	(70%) 99,068,000원
입찰보증금	(10%) 9,906,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가학리 268	대	400㎡ (121.00평)
	도로	35㎡ (10.59평)
건물 가학리 268	1층 단독주택	72.9㎡ (22.05평)
제시외건물 가학리 268	가학리 268	21.3 ㎡(6.44평)

충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "송악중학교" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		2011.05.06

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년3월19일	근저당권	14,000,000원
2005년3월19일	지상권
2006년4월13일	근저당권	210,000,000원
2021년4월13일	가압류	164,050,000원
2021년4월15일	가압류	296,088,000원
2021년7월6일	임의경매
2021년7월22일	가압류	94,759,596원
2021년9월10일	가압류	18,552,522원
2022년2월3일	가압류	55,185,760원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 현황 1번 지상에 콘테이너 소재하나 매각 제외. 1,2번 안재홍이 (소유자 안재성은 친동생임)이 2011.05.06. 전입신고되어 거주하고 있으나 임대차 관계등은 불명확. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 2.의 건물에서 거주하고 있는 안재홍(폰은 고장나서 사용하지 아니한다고 하며, 육안으로 살펴볼 때에는 거동하는 것이거나 말하는 것이나 모두 정상인 보다는 미흡하게 보였고, 기억하면서 말하는 것 또한 모두 어눌하게 보임)을 만나 문의한 바에 따르면, 누나가 망 김미자(안재홍의 모)를 위하여 집을 졌으며, 그 후로 망 김미자가 사는데 안재홍이 2011년 경부터 같이 거주(주민등록초본 상에는 2011. 5. 6.자로 전입)를 하였으나 3년 전 쯤 망 김미자가 사망한 후 혼자서 거주를 하고 있는데 모친이랑 같이 사는 것이어서 임대차계약서나 보증금 등은 작성할 필요가 없어서 작성하지 않았으며, 나머지 토지들도 같이 경작을 하다가 모친이 사망한 이후로는 다른 사람이 경작하였다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "송악중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,3번 2005.03.19. 근저당권 2번 2011.07.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	주택  충남 당진시 신평면 초대리 338-5 [농지취득자격증명]  건물: 45.27평  , 토지(대지권): 1,396.34평	816,389,540원 400,031,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  충남 당진시 신평면 금천리 841-5 [농지취득자격증명]  건물: 27.53평  , 토지(대지권): 676.39평	787,666,000원 551,366,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  충남 당진시 석문면 석문구억말길 34-9  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 155.49평	278,631,000원 195,042,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 당진시 읍내동 496-1  건물: 48.38평  , 토지(대지권): 80.16평	468,208,000원 327,746,000원	유찰 (1회)